Beschreibung
Neue Villa in Krnica, nur 2 km vom Meer entfernt!
Diese moderne, hochwertige und energieeffiziente Villa mit 135 m² befindet sich auf einem großzügigen, 780 m² großen Landschaftsgrundstück und bietet eine ruhige, abgeschiedene Lage umgeben von Grün und Natur.
Die Villa wurde mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail gestaltet und besticht durch zeitloses Design und hochwertige Verarbeitung. Mit einer Gesamtwohnfläche von 135 m² bietet sie einen ideal organisierten Raum, der alle Bedürfnisse seiner zukünftigen Eigentümer erfüllt.
Das Erdgeschoss ist ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit einem modernen, minimalistischen Wohnzimmer mit einem Holzkamin. In den Bereich ist nahtlos eine separate, voll ausgestattete Küche integriert, die den Einrichtungsstil der Villa ergänzt. Neben der Küche befindet sich ein Essbereich, der von großen Glaswänden eingerahmt wird, die den Blick auf den Garten und den Pool freigeben. Hochwertige Eichenparkettböden verstärken die warme, heimelige Atmosphäre in den meisten Wohnbereichen. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein kleines, stilvoll eingerichtetes Büro und ein Gästebad mit einer modernen ebenerdigen Dusche.
Eine elegante Treppe aus Metall und Holz führt in den ersten Stock, wo sich zwei wunderschöne Schlafzimmer befinden, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Das Hauptschlafzimmer ist geräumiger und verfügt über eine große, sonnige Terrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft und unberührte Natur. Die Schlafzimmer haben den gleichen hochwertigen Eichenparkettboden, während die Badezimmer mit auffälligen italienischen Designerfliesen ausgestattet sind.
Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zu einer Außenterrasse und einem sorgfältig angelegten Garten, der mit mediterranen Pflanzen bepflanzt ist und durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt wird. Der Außenbereich ist mit speziellem Brač-Stein ausgestattet, der mit dem Design und der Umgebung der Villa harmoniert. Ein 42 m² großer, von Steinplatten umgebener Swimmingpool nimmt den zentralen Teil des vollständig umzäunten Gartens ein und vermittelt das Gefühl der berühmten Strände der Adria. Das Anwesen ist aus Gründen der Privatsphäre von einer großen Steinmauer umgeben und der Eingang ist mit einem modernen, ferngesteuerten Tor ausgestattet. Der Garten bietet Platz für drei Autos, von denen eines in einer Garage untergebracht ist.
Ein zusätzliches 20 m² großes Nebengebäude im Garten beherbergt eine Außentoilette mit hochwertigen Fliesen, eine Außendusche und Lagermöglichkeiten für Gartengeräte und Poolzubehör.
Die Villa befindet sich im malerischen Dorf Krnica, nur 2 km vom Meer und der malerischen Bucht von Krnica entfernt, die für ihre wunderschönen Naturstrände und das türkisfarbene Wasser bekannt ist. Ein kleiner Hafen befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet einen ruhigen Küstenlebensstil. Krnica bietet alles, was man für ein komfortables Leben braucht, darunter lokale Tavernen, Restaurants, Cafés, Geschäfte, ein Postamt und ein medizinisches Zentrum. Die Stadt Pula ist eine 20-minütige Autofahrt entfernt, während der istrische Flughafen „Ipsilon“ nur 18 Autominuten entfernt ist.
Zusätzliche Funktionen:
Von einem renommierten Bauunternehmer als Niedrigenergiehaus errichtet. Die Außenwände sind 34 cm dick und mit Mineralwolle (kein Styropor) gedämmt. Die Innenwände bestehen aus Mineralwolle und einer speziellen Schalldämmung. Die Decken sind 60 cm dick und mit Wärme- und Schalldämmung ausgestattet. Ausgestattet mit intelligenten Klimaanlagen in jedem Zimmer sowie einem Holzkamin. Vollständig möbliert verkauft. Alle Bauarbeiten werden im Jahr 2023 abgeschlossen sein. Ref: RE-U-33988Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
