Beschreibung
Die Immo Concept OG präsentiert ein neues Wohnprojekt der MROOM Immobilien Gruppe;
nahe dem Biosphärenpark Wienerwald
in leichter Südhanglage zwischen Kalksburg und den Maurer Weinbergen entsteht dieses elegante Wohnprojekt in qualitativ hochwertiger Massivbauweise mit gesamt nur
6 freifinanzierten Wohneinheiten
in den Größen von ca. 95 bis 110 m²
mit Freiflächen wie Garten, Balkon, Terrasse und Dachterrasse.
Das kleine, feine Wohnprojekt sieht den Neubau von 3 Doppelhäusern mit einer in den Hang gebauten Tiefgarage vor. Die komfortablen 4 Zimmer Einheiten präsentieren sich mit durchdachter Raumaufteilung, die noch viel Gestaltungsmöglichkeit für die künftigen Bewohner zulässt.
Besonders hervorzuheben ist das Konzept des 2-Richtungs-Moduls, das im Bereich Top 3 bis Top 6 zum Einsatz kommt. Dadurch ergibt sich nicht nur der Vorteil einer bestmöglichen Belichtung, sondern auch die Möglichkeit die Ausblicke stets in Richtung eigenem privatem Außenbereich zu führen und nie in den Wohnraum der angeschlossenen zweiten Einheit. Demselben Prinzip folgt die Ausrichtung der Terrassenflächen im Dachgeschoss.
Zudem befinden sich im Untergeschoss Räume für Haustechnik, 6 KFZ- Tiefgaragenstellplätze, Fahrradabstellflächen sowie für jede Wohneinheit ein geräumiges Kellereinlagerungsabteil.
Ein guter Mix aus kleineren sowie großzügigen Grün- und Freiflächen wahren ein Gefühl von Weite sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Dadurch entstehen Rückzugsorte, die das Leben einfach ein bisschen schöner machen.
Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig ausgestattet und mit energieeffizienten sowie
hochwertigen Materialien versehen;
Kunststoff/ Alufenster
3-Scheiben-IsoVerglasung
elektrischer Sonnenschutz Raffstores
Luft-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion
Fussbodenheizung
Klima Vorbereitung
Sicherheitseingangstüren
Eichen Parkett
großformatige Fliesen
Eine heimelige Wohnatmosphäre steht im Vordergrund – sonnig, freundlich und mit privaten Außenflächen.
Ihre Wünsche zur individuellen Wohnraumgestaltung sind uns ein wichtiges Anliegen. Gerne sprechen wir mit Ihnen persönlich über Ihre Vorstellungen. Gerade vor Baubeginn oder in der Anfangs-Bauphase können individuelle Gestaltungswünsche berücksichtigt werden - manches davon sogar kostenfrei.
Kaufvertragsabwicklung entsprechend Bauträgervertragsgesetz (BTVG).
Ein Projekt der MROOM Immobilen Gruppe.
Baubeginn: Frühjahr 2025
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rodaun ist für seine urbane sympathische Lage bekannt und zählt zu den beliebten Wohngegenden in Wien. Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeitgestaltung- und Erholungsmöglichkeiten, einladende Gastronomiebetriebe sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten die in kurzer Distanz vorhanden sind.
Der öffentliche Verkehr wird neben der Straßenbahnlinie 60 durch Buslinien besorgt, die Rodaun mit seinen Nachbarorten und hauptsächlich mit dem Bahnhof Liesing verbinden.
Nahverbindungen welche in kurzer Distanz zu erreichen sind:
Autobus: Linie 60A, 250, 253, N60, N61
Straßenbahn: Linie 60
Schnellbahn: Linie S 1, 2, 3, 4, REX 1, 3 und R 3
