Beschreibung
Im Herzen des Martinsviertels in Klosterneuburg sind drei frei finanzierte Eigentumswohnungen auf Eigengrund entstanden. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei oberirdische Geschoße, wobei sich die Wohnungen Top 1 und Top 2 im Erdgeschoss und die Wohnung Top 3 im Obergeschoss befindet. Aufgrund der durchgängigen Grundstücksform liegt die Wohneinheit Top 1 an der Martinstraße und Top 2 und Top 3 werden über die Albrechtstraße erschlossen.
Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von einer Dachterrasse, Balkon, Terrasse sowie Garten, wobei das Gartengrundstück von einer der drei Tops optional erworben werden kann.
Während die Martinstraße als sehr ruhig gilt, ist die Liegenschaft ca. 20 Meter entfernt von der stärker befahrenen Albrechtstraße positioniert und somit schalltechnisch geschützt.
Räumlichkeiten von Top 3
Von der Albrechtstraße aus gelangt man über eine Stiege in die Wohnung im Obergeschoss. Vom Vorraum aus betritt man den großzügigen Essbereich, der in einen weitläufigen Wohnbereich übergeht. Im Anschluss befinden sich drei weitere (Schlaf-)Zimmer, wobei das größte ein Bad-en-suite mit Badewanne und Dusche bietet. Ebenfalls vom Vorraum aus ist ein kleines Bad mit Dusche und eine separate Toilette begehbar. Über eine Außenstiege erreicht man die aussichtsreiche Dachterrasse über den Dächern von Klosterneuburg mit Zugang zum Dachboden, der viel Stauraum bietet.
Ausstattungsmerkmale
In den Wohnräumen sind Landhausdielen in Eiche verlegt.
Die Badezimmer sind mit modernen großformatigen Fliesen und hochwertigen Markenprodukten ausgestattet.
Die Kunststoff-Alu-Fenster haben eine 3-fach Wärmeschutzverglasung. Die elektrischen Außenrollläden (Unterputzkästen) sind mit Funksteuerung ausgestattet. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden.
Die Eingangstüre weist eine Mehrfachverriegelung auf.
Weiters sind an der Albrechtstraße drei Autoabstellplätze situiert, wobei ein Autoabstellplatz für € 15.000,00 erworben werden kann.
Beheizung
Für die gesamte Liegenschaft gibt es eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße.
Die Verteilung erstreckt sich vom zentralen Heizraum zu den einzelnen Wohnungen mit Wärmemengenzähler für jede Wohnung.
Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich - die Regelung über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den Fußbodenheizkreisverteiler einzeln regelbar ist.
Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral, wobei der jeweilige Verbrauch in den einzelnen Wohnungen mittels Subzähler festgehalten wird.
Ihre Vorteile im Überblick
moderner Neubau
großzügige Raumaufteilung
hochwertige Ausstattung
gemütlicher Innenhof
Beheizung mittels Fernwärme
zentrale Lage
gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Lage & Infrastruktur
Die Lage sticht einerseits durch die Nähe zum Klosterneuburger Stadtkern und andererseits mit der großen Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung mit Auwald, dem
Happyland oder dem Wienerwald hervor. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit dem Stadtbus zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln oder St. Pölten runden das Angebot ab. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie auch Gastronomiebetriebe.
Die Volksschule Albrechtstraße und die Mittelschule Langstögergasse sind ums Eck. Weitere öffentliche Volksschulen sowie auch die private Volksschule Kritzendorf erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus. Das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist fußläufig oder auch mit dem Bus erreichbar.
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699/12191207 oder unter brockhau(AT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Martinsviertel Klosterneuburg
