Beschreibung
Viele von denen, die dieses Haus besuchen, sagen spontan, dass es das beste Haus in Nazare ist. Dies liegt zum Teil an seiner Lage in einer ruhigen Sackgasse im zentralen Bereich des Viertels Sitio in Nazare, nur wenige Gehminuten vom Aussichtspunkt von Nazare, dem Leuchtturm, Restaurants und dem Strand entfernt. Daruber hinaus verfugt das Haus uber große soziale Bereiche, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, einen privaten Pool, eine Garage, mehrere Terrassen und einen atemberaubenden Meerblick.
Das Haus wurde 2012 erbaut und liegt in Hanglage. Die Gesamtinnenflache betragt 266 m2, davon 157 m2 Wohnflache auf zwei Etagen und 109 m2 Untergeschoss/Garage. Terrassen, ein kleiner Garten mit beheiztem Pool und eine Dachterrasse mit Panoramablick sind ebenfalls enthalten. Alleineigentumer, nicht verleast.
Erdgeschoss mit großer Eingangshalle, Wohnzimmer, Kuche, Esszimmer, Buro/Schlafzimmer und Badezimmer. Das Wohnzimmer offnet sich auf eine Terrasse, auf der Sie den Sonnenuntergang uber dem Meer genießen konnen. Beim Betreten werden Sie vom Blick auf das Meer uberrascht, und die doppelt hohe Decke mit einer Glasdecke uber der Treppe erhoht das Gefuhl von Licht und Raum. Die großen Gemeinschaftsbereiche ermoglichen es vielen Gasten, sich zu versammeln, ohne sich beengt zu fuhlen, und die geraumige Kuche ladt zum Kochen in Gesellschaft ein.
Die Treppe fuhrt in den privaten Bereich mit drei geraumigen Schlafzimmern und zwei Badern, von denen eines en-suite ist. Alle Schlafzimmer verfugen uber Einbauschranke und viel Platz fur Doppelbetten. Balkon/Terrasse vor allen Schlafzimmern und eine Wendeltreppe, die zur Dachterrasse mit 360-Grad-Panoramablick fuhrt.
In der unteren Etage der Eingangsetage befinden sich der Fitnessraum, die Sauna und der Ruhebereich des Hauses mit direktem Zugang zum Poolbereich mit beheiztem Pool. Die Poolabdeckung ermoglicht das ganze Jahr uber das Schwimmen. Es gibt auch eine Garage, einen Abstellraum, eine Waschkuche, ein Badezimmer und ein Zwischengeschoss.
Außenbereiche Terrassen stehen im Erdgeschoss, im Obergeschoss, auf dem Dach und am Pool zur Verfugung.
Ein Zuhause, das wirklich alles bietet, was man sich wunschen kann!
Zimmerbeschreibungen
Erdgeschoß
Geraumiger Flur mit zwei Kleiderschranken fur Kleidung und Schuhe. Technisches Buro mit Internet, Router, etc.
Buro/Schlafzimmer Rechts vom Eingang befindet sich ein Buro/Schlafzimmer mit kabelgebundenem Datennetzwerk fur eine schnellere Internetverbindung als WLAN, das im ganzen Haus verfugbar ist. Viel Platz fur ein Doppelbett, wenn das Schlafzimmer als Schlafzimmer genutzt wird.
Badezimmer Links vom Flur befindet sich die Toilette mit Dusche, Waschtisch und beheiztem Handtuchhalter.
Kuche Die Kuche hat zwei Eingange mit Schiebeturen: durch den Flur direkt nach rechts, vor dem Gastebad, das Zugang zum Essbereich und zum Wohnzimmer bietet. In der Kuche gibt es viel Platz, um in Gesellschaft zu kochen. Die Arbeitsplatten aus Granit verlaufen entlang zweier abgewinkelter Wande, einer weiteren Wand mit Hochschranken und einer Wand mit einem eingebauten Ablageregal. Zur Ausstattung gehoren eine eingebaute Spule mit zwei Spulbecken, ein Herd mit Gas- und Elektroherd, ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Kuhlschrank mit Gefrierfach, ein Geschirrspuler und viele Abstellschranke.
Wohn- und Esszimmer Zwischen dem Eingang und dem Wohnbereich neben dem Panoramafenster, das Zugang zur Terrasse bietet, befindet sich ein offener Bereich mit doppelter Deckenhohe und naturlichem Licht, das durch das Oberlicht der Treppe in die obere Etage kommt. Dies ist ein perfekter Treffpunkt, um Kontakte zu knupfen, ohne den Esstisch, die Sofagruppe oder die Treppe zu storen. Angrenzend befindet sich der Essbereich mit Fenster fur viel naturliches Licht. Ein vom Boden bis zur Decke reichendes eingebautes Bucherregal verleiht dem Esstisch ein gemutliches Ambiente. In der Nahe des Wohnbereichs befindet sich ein weiteres großes eingebautes Bucherregal und es sind zwei Deckenlautsprecher (verkabelt) von Bowers & Wilkins installiert. Das Wohnzimmer beherbergt zwei große Sofas auf beiden Seiten eines Couchtisches, ohne dass es sich beengt anfuhlt. Strahler fur Bucherregale/Kunstwerke und Deckenbeleuchtung, alle mit Dimmern, sorgen fur ein schones nachtliches Ambiente.
Terrasse Treten Sie vom Wohnbereich aus auf die geraumige Terrasse. In einer Ecke der Terrasse befindet sich ein geschlossener Raum mit Fensterladen, in denen sich der Gaswarmwasserbereiter (fur Warmwasser und Wasserheizkorper), der Grill und der Wasserauslass befinden. Hier lagert die Familie Gartenmobel, wenn sie nicht vor Ort ist.
Obergeschoss
Treppe und obere Halle Die Treppe ist mit Holz verkleidet und folgt einem Winkel im Inneren des Lichtschachts, wo die doppelt hohe Decke Raum und Licht spendet. Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, bei dem sich eine der Seiten zum Wohnbereich und zum Wohnzimmer offnet.
Gegenuber befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Bidet, Schminktisch, Handtuchwarmer und Luftungsfenster.
Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad Auf der linken Seite, direkt am Wasser, befindet sich ein geraumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Badezimmer verfugt uber eine große Dusche, ein Bidet, ein Luftungsfenster, einen Handtuchwarmer, einen Waschtisch und eine zusatzliche elektrische Heizung. Die Einbauschranke befinden sich außerhalb des Badezimmers. Eine raumhohe Glaswand offnet sich auf die private Terrasse, die auch mit der weitlaufigen Dachterrasse verbunden ist.
2 Schlafzimmer Auf der rechten Seite, nach der Treppe, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, beide mit Platz fur Doppelbetten und Einbauschranke, sowie Balkone zur Eingangsseite.
Vom Außenbalkon des Hauptschlafzimmers fuhrt eine Wendeltreppe hinauf zu einer Dachterrasse mit atemberaubendem 360-Grad-Blick. Sie konnen den Sonnenuntergang uber dem Meer, den Blick auf den Atlantik und den weiten Blick auf das Viertel Sitio und die Natur genießen. Hier befindet sich auch eine eingebaute Holzbank mit Stauraum unter dem Sitz. Steckdosen und Beleuchtung wurden installiert.
Untere Etage
Fitnessraum, Sauna und Entspannung Gegenuber, ein paar Stufen tiefer, befindet sich das Home Gym und der Sauna-/Ruhebereich. Große Glasturen offnen sich zum Garten und zum Poolbereich und bieten Meerblick. Dieser Abschnitt verfugt uber eine zusatzliche Deckenhohe, die verschiedene Indoor-Trainingsaktivitaten ermoglicht. Die Sauna wurde von einem Stockholmer Spezialisten importiert. Banke und Paneele aus Erlenholz. Huum-Heizgerat.
Uber dem Sauna- und Ruhebereich befindet sich ein Schlafloft - ideal, wenn Sie viele Gaste haben!
Gleich rechts von der Kellertur befindet sich der Garagenbereich mit einem großen elektrischen Tor (mit Fernbedienung und Wandschalter).
Neben dem Garagentor befindet sich ein langes, schmales, horizontal angeordnetes Fenster, das geoffnet werden kann und fur Licht und Beluftung sorgt. Hier ist viel Platz fur ein Auto, Fahrrader, Rasenmaher, Golfausrustung und vieles mehr.
Abstellraum, Waschkuche und Badezimmer Etwas weiter im Inneren finden wir einen großen Abstellraum, eine Waschkuche und ein Badezimmer. Im verschlossenen Abstellraum, mit guter Beluftung und Dunstabzugshaube, werden Surfbretter, Fahrrader, Werkzeuge, Wein und Verbrauchsmaterialien gelagert.
Der praktische Waschbereich verfugt uber eine Arbeitsplatte mit Schranken, Waschbecken und Waschmaschine. Angrenzend daran befindet sich ein großes Badezimmer mit einem geraumigen Duschbereich.
Das gesamte Untergeschoss wird durch eine Luft-Luft-Warmepumpe beheizt.
Draußen
Einstieg
Metalltor mit Schloss am Eingang zur Wand und Gegensprechanlage mit Kamera neben dem Eingang.
Terrasse mit Mosaikpflaster und kleinem Rasen mit automatischem Bewasserungssystem. Geschutzter Eingang unter Dach mit Platz fur die Bank.
Wasserhahn.
Elektrisches Tor fur die Einfahrt.
Untere Ebene
Terrasse mit Betonfliesen und einer breiten Treppe, die Zugang zum Pool und Rasen bietet.
Grill mit spater Nachmittagssonne, Spulbecken mit Wasser, Steckdosen und Beleuchtung.
Betonbecken mit Mosaiken auf der Wasserlinie. Poolabdeckung aus Lexan und Aluminium. Der Zugang erfolgt durch eine Schiebetur oder durch Schieben einer Deckelhalfte unter die andere. Die gesamte Abdeckung kann auch komplett abgenommen werden.
Poolhaus mit Poolpumpe, Filter, Heizung usw.
Rasen mit zeitgesteuertem Bewasserungssystem.
TATSACHEN
Doppelhaushalfte
Baujahr: 2012. Die jetzigen Eigentumer zogen im Dezember 2013 ein, als das Haus neu war. Keine Miete.
Wohnflache: 157 m2 auf zwei Etagen.
Kellerflache: 109 m2 im Untergeschoss.
Gesamtflache des Innenraums: 266 m2.
Zusatzliche Terrassen auf der gleichen Ebene wie die Schlafzimmer: Außenwohnzimmer: 37 m2. Außen Hauptschlafzimmer und Schlafzimmer im Obergeschoss: 31 m².
Bruttoflache: 290 m2.
Grundstucksflache: 424 m2.
Zentralheizung (fur die beiden Wohnetagen), Wasser. Energietrager: stadtisches Gas.
Die untere Etage wird durch eine Luft-Luft-Warmepumpe beheizt. Neu (ersetzt) im Jahr 2024.
Privater Pool mit Lexan-verkleidetem Gelander und Warmepumpe zum Heizen.
Auf dem Dach sind Sonnenkollektoren fur die Warmwasserbereitung installiert.
Dreiphasiges elektrisches System, das 2018 installiert wurde. Er treibt die Sauna und die Warmepumpe des Pools an.
Glasfaser-Internet.
Zentrales Vakuumsystem.
Timer-Bewasserungssystem fur beide Rasenflachen.
Alle Vorhange an Turen, Fenstern, Garagentor und Einfahrtstor sind elektrisch angetrieben. Die Straßeneinfahrt und das Garagentor konnen auch aus der Ferne gesteuert werden.
Sauna: Paneele, Innenausstattung, Technologie und Banke werden vom Saunaspezialisten in Stockholm zur Verfugung gestellt. Heizung: Huum, 9,0 kW, dreiphasig, ferngesteuert uber GSM-System und Anwendung.
Kontinuierliche und aktuelle Wartung
2024
Neue Mikrowelle.
Die Badezimmer im Hauptschlafzimmer und in der unteren Etage werden großere und verbesserte Duschbereiche haben.
Die Poolpumpe wird uberholt und Teile der Wasserleitungen zum/vom Poolpumpen werden ausgetauscht und erneuert.
Neuer Motor fur Burojalousie.
Neuer Sensor fur Garagentor.
2020
Neuer Kuhlschrank und Gefrierschrank in der Kuche (November).
Neue Vorhange im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer.
2019
Abrisud Pooluberdachung aus Lexan-Glas und Aluminium, die im Oktober installiert wurde.
Luftwarmepumpe fur das Schwimmbad im Dezember installiert.
Neuer, besserer, selbstreinigender (kein Sand) Wasserfilter, der in Verbindung mit der Heizungsanlage installiert ist.
Die Sauna wurde fertiggestellt und an den Drehstromanschluss angeschlossen (Marz).
2018
Der Bau der Sauna beginnt mit einem Luftspalt und einer Isolierung an der Außenwand. Alle Materialien stammen von einem Saunaspezialisten in Stockholm. Der Bau wurde von Zimmerleuten und Elektrikern aus Nazare ausgefuhrt.
Elektrischer Handtuchhalter im Badezimmer auf der unteren Etage.
Zusatzliche elektrische Heizung (Heizlufter) im Badezimmer des Hauptschlafzimmers installiert.
Dreiphasiges elektrisches System, das hauptsachlich fur den Betrieb des Saunaofens installiert ist. Als Bedingung (behordliche Anforderung) dafur wurde eine grundliche Uberprufung der gesamten elektrischen Anlage des Hauses durchgefuhrt und eine technische Beschreibung der elektrischen Anlage mit Zeichnungen erstellt. Dies gilt fur alle Etagen und Raume im ganzen Haus.
Eingebautes Bucherregal im Wohnzimmer.
Eingebautes Bucherregal im Esszimmer.
Dimmerspots an der Decke uber den Regalen und als Beleuchtung fur Gemalde im Flur.
2014
Installierte Gerate: Kuhlschrank mit Gefrierfach, Herd, Ventilator, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspuler.
Warmwasserbereitung in allen Wohnraumen installiert.
Luft-Luft-Warmepumpe, die im Keller installiert ist.
Waschkuche mit Arbeitsplatte, tiefem Waschbecken, Waschmaschine und guter Beleuchtung auf der unteren Etage.
Großer Abstellraum mit Schloss neben dem Waschbereich. Ein permanent laufender Lufter, der Unterdruck erzeugt und mehrere Luftungsgitter sorgen fur eine gute Luftzirkulation. Surfbrettregale und Lagerregale, die im Lager installiert sind.
Vorhange mit einem System von Dachrinnen, die im Wohnzimmer, im Hauptschlafzimmer und in den Schlafzimmern mit Blick auf den Eingang installiert sind.
Rasenflachen/Blumenbeete mit automatischem Bewasserungssystem installiert.
Mauerarbeiten an der Wand, die das Haus umgibt.
2013
Pool und Terrasse gebaut.
Energiekategorie: C
