Beschreibung
Direkt im Schwazer Zentrum gelegen, freut man sich auf den sonnigen Balkon- und Terrassenflächen bei freiem Blick auf den idyllischen „Kraftplatz“ Grafenpark über ein ausnehmend entspanntes und sehr ruhiges Wohnambiente, das perfekt mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnstandards harmoniert.
Entstanden sind hier 2012, 37 neuwertige Wohnungen mit ganz viel Wohnkomfort – für wertschätzende Käufer zur Eigennutzung sowie interessante Kleinwohnungen für Anleger. Die 2- und 4-Zimmer-Wohnungen des Hauses glänzen mit schönen und qualitätsorientierten Ausstattungsdetails. Hochwertige Eichenparkette, zeitlose Fliesen, durchdachte und sehr edle Küchen- und Badezimmerausstattungen sowie Terrassen und teilweise Gartenflächen machen das Projekt Tannenberggasse 6 zu einem Zuhause für Wohlfühl-Liebhaber.
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk der Wohnungseigentumsanlage mit 4 Obergeschossen und ist über das Treppenhaus sowie den Personenaufzug erschlossen.
Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 77,98 qm zuzüglich Terrasse mit ca. 33,82 qm und unterteilt sich in Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, Bad/WC, Schlafzimmer und Schrankraum.
Von der Terrasse haben Sie einen atemberaubenden Blick über Schwaz und die Tiroler Bergwelt.
Kellerabteil: Zur Immobilie gehört das Kellerabteil Nr. 15 mit ca. 4,13 qm
Tiefgarage: Es besteht die Möglichkeit einen TG Stellplatz für € 30.000,- zu erwerben.
Allgemeinteile:
Im Untergeschoss befindet sich der Fahrradraum
Weiter ein Trockenraum und ein Kinderwagenraum
ECKDATEN:
Küche: elegant und voll ausgestattet
Bad mit Badewanne, Dusche, WC Waschbecken und Badmöbel
Terrasse: Großzügig, Richtung Westen ausgerichtet
Beschattung Terrasse: Markise elektrisch
Boden: Hochwertige Eichendielen und zeitlose Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung, Solar am Dach und Gas (wird auf Erdwärme umgestellt)
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
Fenster: 3fach Wärmeschutzverglasung
Verdunkelung:erfolgt über Rollos (elektrisch)
Komfortlüftung mit Luftaustausch
Internetanschluss: CAT6 Kabel
Wärmedämmung: Wärmedämmverbundsystem
Sehr gute Energiebilanz - siehe Energieausweis
Geplante Investitionen in der Wohnanlage lt. HV: 2024 keine geplant
Es wurde vorläufiges Wohnungseigentum begründet. Sprich mit dem ersten Verkauf wird Wohnungseigentum begründet
Das Video finden Sie auf unserer Homepage und unserem YouTube Kanal.
BK/HK und Rücklagenstand:
BK/HK Vorschreibung: bis 31.12.2026 erfolgt über die BK keine gesonderte Rücklagenvorschreibung. Jeder Käufer verpflichtet sich bis 31.12.2026 eine Rücklageneinzahlung in Höhe von Euro 40/NW zu tätigen. Ab 01.01.2027 werden sodann monatlich über die lfd. BK Vorschreibungen auch die Rücklagen vorgeschrieben
Rücklagenstand: Aktuell keine Rücklagen
Provision:
Bei Vertragsabschluss (Zustandekommen des Rechtsgeschäftes) für den Käufer 3% +20% Ust.
Die weiteren Nebenkosten finden Sie im Expose.
Der Vertragserrichter und Treuhänder ist RA Dr. Harthaller.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich in der Tannenberggasse im Herzen von Schwaz, Tirol. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu den Stadtgallerien und dem Grafenpark, was eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten bietet. In der Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die alle bequem zu erreichen sind. Auch eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum, die Altstadt, das Krankenhaus sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof ca. 1km entfernt, Bus 2, 3, 9, 8 fußläufig erreichbar. Die Autobahn: ist ca. 2km entfernt.
