Beschreibung
Wohndomizil auf 1007m² Grundstücksfläche mit 2 getrennten Wohneinheiten!
Das ursprünglich in den 70er Jahren errichtete Wohnhaus wurde 2002 um einen Wohnhauszubau und ein neues großzügiges Carport erweitert.
Aufgrund der Gesamtwohnnutzfläche von rd. 240m² auf 2 Ebenen bietet sich ausreichend Platz für die ganze Großfamilie und auch jede Menge Potential um Wohnen & Arbeiten & Heimwerken zu verbinden. Durch zwei getrennte Wohneinheiten können Sie entweder Ihre Familie und Freunde unter einem Dach beherbergen oder eine Einheit als Mieteinnahmequelle nutzen.
Das Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise gebaut, ist voll unterkellert, sehr gepflegt und gut erhalten. Das Haus wurde in den letzten Jahren sorgfältig modernisiert (Dach & Fassade 2004, Innentüren 2016, Badezimmer & Böden 2020) und verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnen ermöglicht.
Die Wohneinheit I im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rd. 130m² und besteht aus Vorraum/Garderobe, Küche, Bad mit Dusche & Badewanne, WC, Abstellraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und einem Balkon mit rd. 15m².
Die Wohneinheit II im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von rd. 110m² und besteht aus Vorraum/Garderobe, Küche, Bad mit Dusche & Badewanne, WC, Abstellraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und einem Balkon mit rd. 40m².
Im großzügigen Keller mit rd. 134m² stehen Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten offen: Hobbyraum, Saunabereich, Werkstatt, Lager oder Stauraum für Fahrräder und Vieles mehr...
Ein gemütlicher Garten mit viel Grün, zwei südlich ausgerichtete Balkone, ein überdachter Abstellplatz für 4 PKWs und zusätzliche Parkflächen für Besucher sind weitere Pluspunkte dieser Immobilie.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde Unterweitersdorf bietet neben einer Krabbelstube, Kindergarten, Hort, Volksschule, Nahversorger, Gastro und viele Geschäfte und Einrichtungen für Ihren täglichen Bedarf. Sehr gute Verkehrsanbindung - über die B125 ist der Autobahnanschluss A7 schnell erreichbar und somit sind die Landeshauptstadt Linz, die FH OÖ in Hagenberg und mögliche Ausbildungs- und Arbeitsstätten nur wenige Fahrminuten entfernt. Im traumhaften Natur- und Landschaftsschutzgebiet können Sie viele Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Walken und Wandern genießen.
Im Kaufpreis inkludiert sind alle Bäder/WCs, die Küchen und alle fix verbauten Möbelteile.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10 639 105, og@eurea.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Mühlviertler Gemeinde Unterweitersdorf liegt zwischen der Landeshauptstadt Linz und der Bezirkshauptstadt Freistadt, ist ein traumhaftes Natur- und Landschaftsschutzgebiet und eignet somit hervorragend für viele Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Geschäften, Vereinen, Gastro und Einrichtungen für ihren täglichen Bedarf. Sehr gute Verkehrsanbindung - über die B125 ist der Autobahnanschluss A7 schnell erreichbar, die Landeshauptstadt Linz ist nur wenige Fahrminuten entfernt.Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Die Grundrisspläne entsprechen nicht zur Gänze dem Istzustand.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
