Beschreibung
Panorama-Bauernhaus von etwa 220 qm mit Schwimmbad und Olivenhain ein paar Schritte von Cortona.
Beschreibung:
Das Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert steht am Hang von Cortona, nur wenige Minuten entfernt. Es handelt sich um ein altes Bauernhaus auf zwei Etagen, das komplett restauriert und in zwei identische Wohnungen aufgeteilt wurde. Beide haben den Haupteingang im Wohnbereich, der mit dem Esszimmer mit Kochnische verbunden ist. Ein Flur verbindet dann die beiden Schlafzimmer und das Bad, so dass insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Bäder in der gesamten Struktur vorhanden sind. Die Wohnung im 1. Stock hat einen eigenen Zugang über die alte Außentreppe. Zwischen dem Hügel und dem Bauernhaus auf der T-Etage befinden sich ein Hohlraum und der Technikraum, auf der anderen Seite neben dem Eingang befindet sich ein kleiner Abstellraum. Im 1. Stock gibt es auch eine Terrasse, die direkt in den Garten des Anwesens führt.
Nebengebäude
Die Villa verfügt auch über eine Doppelgarage, die vom Haus abgetrennt ist und im Untergeschoss am Hang des Hügels eingebaut ist, ohne den Durchgang zu stören, aber weitere 65 m² nützlichen Raum für Autos oder für die Lagerung bietet.
Zustand und Ausbaustufen
Die Immobilie kann dank eines bereits genehmigten Projekts um weitere 80 m² erweitert werden. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand nach einer sorgfältigen Renovierung im Jahr 2011 und wurde nur mit hochwertigen Materialien gebaut. Es verfügt über Terrakottaböden, Holzbalkendecken mit Terrakottafliesen im 1. Stockwerk, Raumheizung mit Flüssiggas-Heizkörpern, unterstützt von Thermokaminen in beiden Stockwerken. In beiden Wohnungen sind Klimaanlagen vorhanden. Vorhandensein eines Brunnens, der sowohl für den Hausgebrauch als auch für das Schwimmbad und die automatische Bewässerung genutzt wird. Prädisposition für Sonnenkollektoren und elektrisches Tor. Ausgezeichnete Energieeffizienz auch dank der Wärmedämmung und Isolierung des Gebäudes.
Außenbereich
Draußen hat das Anwesen schöne, gepflegte Gärten optimal für die Entspannung. Das Schwimmbad befindet sich in einer ruhigen Gegend mit Panoramablick. Das Landgut verfügt über insgesamt 2,6 Hektar Land mit Olivenhainen mit ca. 680 Bäumen in Produktion.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend für eine aufnahmefähige Aktivität, die sofort bewirtschaftet werden kann. Alternativ eignet es sich auch als herrlicher privater Wohnsitz für eine Familie als Erst- oder Zweitwohnsitz.
Lage & Lebensstil
In Panoramalage, ganz in der Nähe des Zentrums von Cortona und mit herrlichem Blick auf das Valdichiana, genießt dieses historische Anwesen Privatsphäre, ohne auf alltäglichen Komfort zu verzichten, 5 Minuten von der Ortschaft Camucia und dem historischen Zentrum entfernt. Die touristischen Orte der Gegend wie Passignano sul Trasimeno und Montepulciano sind in 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Autobahnanschluss A1 ist etwa 20 Minuten, die Autobahn Siena-Perugia 15 Minuten und der Bahnhof mit Direktverbindungen nach Rom und Florenz 5 Minuten entfernt.
