Beschreibung
In einer der gefragtesten Wohngegenden von Wels - nämlich in Wispl - befindet sich dieses Niedrigenergie-Reihenhaus und punktet neben der Lage und einem außerordentlich guten Bau- und Erhaltungszustand vor allem aufgrund der interessanten Raumaufteilung und Geräumigkeit. Rund 132,43 m² Wohnfläche bieten mit 6 Wohn- bzw. Schlafräume und zusätzlichem Vollkeller (47,69 m² - vollgefliest) ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie!
Beim Betreten des Hauses gelangt man über die geräumige Garderobe direkt in den weitläufigen, offenen Wohn- / Essbereich mit großen Glasfronten, welche für eine herrliche Lichtdurchflutung sorgen. Neben Gäste-WC, Abstellraum und einem Vollkeller - ausgestattet mit Sauna und Dusche - verfügt das Objekt über 5 weitere Schlaf- bzw. Gästezimmer (oder Büro). Das geräumige Badezimmer sowie 2 begehbare Kleiderschränke runden das Raumangebot vollends ab.
Ein weiteres Highlight ist der Garten mit Südwest-Ausrichtung und der großzügigen, rund 24 m² großen, überdachten Terrasse. Hier können Sie in Ruhe die Sonne genießen, oder sich im Swimmingpool abkühlen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 KFZ-Stellplätze (1 x davon Caport) zur Verfügung.
Neben der Bauweise in Niedrigenerigeausführung punktet eine neue PV-Anlage in Sachen Nachhaltigkeit!
Im Laufe der Jahre wurden auch verschiedenste Adaptionen und Verbesserungen getätigt, u. a.:
Swimmingpool: 2015
Terrassenüberdachung: 2015
Einfriedung (Zaun): 2015
Küche: 2018
Ausbau Dachschoss: 2019
Eingangstüre, Fliesen im Terrassen- und Eingangspodest & vieles mehr wurden ebenso nachträglich erneuert.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit idealer Verkehrsanbindung, welche vor allem Familien eine äußerst hohe Wohnqualität bietet.
Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie alle Besorgungen bequem erledigen können.
Das Eigenheim ist ideal für junge Familien oder Menschen, die Platz benötigen. Ein guter Zustand, umfangreiche Ausstattung, hervorragende Lage, eine durchdachte Aufteilung mit viel Platz, Garten, Pool und vieles mehr machen dieses Reihenhaus alles in allem zu einem wahren Wohnjuwel!
Raumaufteilung und Ausstattung
EG
Diele
Gäste-WC mit Fenster
offener Wohn- Essbereich mit Küche und direktem Zugang in den Eigengarten
OG
Diele
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Abstellraum
DG
Schlafzimmer 4
begehbarer Kleiderschrank
Schlafzimmer 5
begehbarer Kleiderschrank
KG
Kellerraum mit Sauna und Nasszelle (Dusche)
Kellerraum 2
Kellerraum 3
Zusammenfassung:
Grundstücksgröße: ca. 296 m²
eigener Vorgarten und südwestseitiger Hauptgarten
WNFL: ca. 132,43 m²
Kellerfläche: ca. 47,69 m²
überdachte Terrasse: ca. 47,69 m²
Baujahr: 1999
neue Photovoltaik-Anlage
Niedrigenergiebauweise
6 Wohn- / Schlafräume
1 x Carport
1 x KFZ-Stellplatz
Rollläden und / oder Fliegengitter an allen Fenstern
laufende, bauliche Verbesserungen / Adaptionen getätigt
außerordentlich guter Bau- und Erhaltungszustand: Einziehen und Wohlfühlen!
Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
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Anita Eder-Böhm
Geschäftsführende Gesellschafterin
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
