Beschreibung
Charmante Stadtvilla nahe der Elbe: Wohnen in Sülldorf
Willkommen in Sülldorf, dem begehrten Stadtteil Hamburgs, der mit seiner idyllischen Lage nahe der Elbe und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten besticht. Hier genießen Sie das Beste
aus beiden Welten: die malerische Ruhe entlang des Flusses und die pulsierende Vielfalt an Geschäften und Märkten in der Umgebung. Entlang der Elbuferpromenade können Sie
entspannte Spaziergänge unternehmen und die natürliche Schönheit der Umgebung genießen.
Verkehrsanbindung:
Sülldorf liegt in der Nähe der S-Bahn-Station S1, was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Außerdem gibt es zahlreiche Busverbindungen, die den Stadtteil gut erschließen und es den Bewohnern ermöglichen, schnell und einfach in die umliegenden Gebiete zu gelangen. Die Bushaltestellen sind nur etwa 5 Minuten entfernt.
Natur:
Ein herausragendes Merkmal Sülldorfs ist der Waldpark Marienhöhe. Dieser bietet Bewohnern eine grüne Oase zum Entspannen, Spazierengehen und Sport treiben. Der Park ist ein beliebtes Ziel für Familien, Jogger und Naturliebhaber und trägt zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei.
Infrastruktur:
Sülldorf verfügt über eine gute Infrastruktur, die den Bewohnern den Alltag erleichtert. Es gibt verschiedene Ärztepraxen in der Nähe, und das Rissener Krankenhaus bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Außerdem sind Supermärkte wie Lidl und Aldi bequem erreichbar, was für die Einkaufsmöglichkeiten der Bewohner sorgt.
Insgesamt ist Sülldorf ein angenehmer Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv ist, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Die Nähe zur Natur und die vorhandene Infrastruktur machen Sülldorf zu einem begehrten Wohnort in Hamburg.
Diese moderne Stadtvilla besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 152 Quadratmetern und bietet mit 5 Zimmern ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Errichtet im Jahr 2016 in massiver Bauweise, verspricht sie solide Qualität und Langlebigkeit.
Ein besonderes Highlight sind die kontrollierten Be- und Entlüftungssysteme in jedem Zimmer, die für ein stets angenehmes Raumklima sorgen. Zusätzlich verfügen alle Fenster über Außenrolläden, die Privatsphäre gewährleisten und Schutz vor Sonneneinstrahlung bieten.
Die Heizung, eine Gasheizung der renommierten Marke Viessmann, verspricht effiziente Wärmeversorgung und niedrige Energiekosten. Die Fenster sind zweifach verglast, was für eine optimale Isolierung und Energieeffizienz sorgt.
Das Haus erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und bietet mit einem noch ausbaufähigen Dachboden zusätzliches Potenzial für Raumgestaltung nach individuellen Vorstellungen.
Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Der malerische Elbstrand von Blankenese ist nur eine 5-minütige Autofahrt entfernt, was zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden am Wasser einlädt.
Für Fahrzeuge steht ein Carport sowie ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 700 Quadratmeter, aufgeteilt in zwei Einfamilienhäuser, die eine Eigentümergemeinschaft bilden. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich auf dem hinteren Grundstücksteil, was eine ruhige Wohnlage abseits der Straße gewährleistet.
Der Garten ist größtenteils mit einem 2 Meter hohen Doppelstabmattenzaun in anthrazit inklusive Sichtschutz eingezäunt, was für Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Ein zusätzlicher Stauraum wird durch einen großzügigen Schuppen von ca. 3x4 Metern geboten, der Platz für Werkzeuge, Fahrräder, Motorräder, Gartenmöbel und Hobbyutensilien bietet.
Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einer attraktiven Lage und bietet ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käuf
* Baujahr 2016
* 152 Quadratmeter Wohnfläche
* 379 Quadratmeter Grundstücksfläche
* 5 Zimmer
* Energieeffizienzklasse A
* Massive Bauweise
* Kontrollierte Be- und Entlüftungssysteme in jedem Zimmer
* Außenrolläden an allen Fenstern
* Gasheizung (Viessmann)
* Zweifachverglaste Fenster
* 2 Vollgeschosse
* Ausbaubarer Dachboden
* Carport und Parkplätze vorhanden
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
