Beschreibung
Auf den Höhen von Lacepède gelegen, nur 25 Minuten von Agen und 20 Minuten von Villeneuve-sur-Lot entfernt, profitiert dieses außergewöhnliche Anwesen von einer privilegierten Lage. In der Nähe des Zentrums von Prayssas und 5 Minuten von den Geschäften entfernt, wo Sie alle notwendigen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten finden. Mit Blick auf das Garonne-Tal bietet dieses Haus einen atemberaubenden Blick auf das malerische Dorf Montpezat. Nutzen Sie diese idyllische Umgebung, die Ruhe und die Erreichbarkeit großer Städte vereint, um neue Energie zu tanken und die Schönheit von Lot-et-Garonne zu genießen. Dieses riesige Anwesen, das zwei sorgfältig renovierte Reihenhäuser aus dem 19. Jahrhundert vereint, bietet ein modernes und helles Ambiente. Das erste Haus, ca. 210 m2 groß, verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohnzimmer von 115 m2, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Waschküche. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Genießen Sie auch das angrenzende Nebengebäude mit seinem beheizten Innenpool, der das ganze Jahr über für Momente der Entspannung geeignet ist. Dieser letzte Raum ist eine Erweiterung des Wohnzimmers von 115 m2. Das zweite Haus ist mit 265 m2 geräumig und verfügt über eine Küche von 40 m2 und ein großes Wohnzimmer von 50 m2 sowie fünf Schlafzimmer, darunter eines im Erdgeschoss . Gehweg. Jedes Haus ist mit einer gefliesten Terrasse ausgestattet, von der aus Sie den Panoramablick auf die umliegenden Hügel genießen können. Mit einem 3,6 Hektar großen Park, darunter zwei Pferdeboxen und einem Brunnen, der von einer Quelle gespeist wird, ist dieses Anwesen ein wahres Juwel der Natur, das zur Ruhe einlädt. Ob Sie ein Einfamilienhaus, ein Gästehaus oder ein Investitionsprojekt in Betracht ziehen, diese Immobilie bietet Ihnen dank ihrer außergewöhnlichen Modularität eine Vielzahl von Möglichkeiten. Dieses Anwesen liegt in der Nähe von Annehmlichkeiten und profitiert gleichzeitig von der Ruhe der Landschaft. Es wartet darauf, neue Geschichten zu schreiben. Zögern Sie nicht, diesen bezaubernden Ort zu entdecken und diese einmalige Gelegenheit zu nutzen! Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besuch zu vereinbaren und sich von diesem Favoriten verführen zu lassen! Ref. 24,60 Inklusive Gebühren: 990.000 Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Gebühren in Höhe von 5 % inklusive Steuern. Primärenergieverbrauch: 191 kWh/m2/Jahr. . Geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung: zwischen 6.842 und 9.258 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023 (Abonnements inbegriffen). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr