Beschreibung
Erstbezug I Moderne Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage
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Diese exklusive Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Architektur und optimale Grundrisse. Der großzügige Südgarten ist optimal ausgerichtet und bereitet Ihnen 365 Tage im Jahr Freude! Auf einer Fläche von ca. 111,32 m² befinden sich 4 lichtdurchflutete Zimmer, welche alle zentral begehbar sind. Der großräumige Keller bietet Ihnen ca. 49,53 m² zusätzliche Fläche, die Sie für Fitness, Home-Office oder Hobbys nutzen können.
Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
Vorraum: (ca. 5,03 m²)
Wohnküche: (ca. 45,55 m²)
WC: (ca. 1,52 m²)
Abstellraum: (ca. 1,20 m²)
Terrasse: (ca. 17,96 m²)
Obergeschoss:
Zimmer 1: (ca. 12,47 m²)
Zimmer 2: (ca. 13,59 m²)
Zimmer 3: (ca. 13,63 m²)
Bad: (ca. 10,39 m²)
Flur: (ca. 7,94 m²)
Der Erstbezug dieser Doppelhaushälfte garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, um den höchsten Ansprüchen zu entsprechen.
Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temperaturregulierung in der gesamten Doppelhaushälfte und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden. Außerdem erwartet Sie eine klimafreundliche Photovoltaik-Anlage.
Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Ein hauseigener Parkplatz direkt vor der Haustüre ist im Kaufpreis inkludiert.
Weitere Highlights der Immobilie:
Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
edle Echtholzdielen
moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren
Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
Bodentiefe Dusche
exklusive Sanitärausstattung
elektrisch bedienbare Lichtkuppel
Fußbodenheizung in allen Räumen
moderner Gartenzaun und Außenwasseranschluss
Keller mit ca. 57 m² zusätzlicher Fläche
Ebenfalls zeichnet sich diese Doppelhaushälfte durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U2 Station Hausfeldstraße und Bushaltestelle 85A aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. In den umliegenden Erholungsgebieten inmitten der Natur gibt es zudem auch die Möglichkeit, Ihre Lieblingsfreizeitaktivitäten zu verfolgen!
Kaufpreis: € 799.900,- Schlüsselfertig
BK: € 111,74
Provisionsfrei!
Finanzierungshilfe wird geboten!
Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:
Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ihre neue Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Grünlage direkt neben dem Badeteich Hirschstetten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U2 Station Hausfeldstraße & S-Bahn sowie die S2 und haben somit eine optimale Verkehrsanbindung. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich der Gewerbepark Stadlau mit einer großen Auswahl an Geschäften und die Blumengärten Hirschstetten. Die Lage Ihrer zukünftigen neuen Doppelhaushälfte bietet Vorteile aus Stadt und Land - einerseits viel Grün und andererseits sehr gute Infrastruktur!
