Beschreibung
Zum sofortigen Verkauf kommt diese vermietete lichtdurchflutete ca. 127 m² große 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einer ca. 10 m² großen Terrasse im Wohnbereich sowie einer ca. 26 m² großen, atemberaubenden Dachterrasse mit 360º Panoramablick.
Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei direkt in das zweite Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich und einem angeschlossenem Flur erreicht man zwei der geräumigen Schlafzimmer, das Wannenbad, die separate Toilette, den Abstellraum sowie die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse und einem Aufgang zur Dachterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer und ein von beiden Räumen begehbares Duschbad ergänzen den gelungenen Grundriss dieses modernen, zeitgemäßen Wohnkonzeptes.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zwei Garagenstellplätze können optional um je € 25.000,00 erworben werden.
Die Dachterrassen-Wohnung ist derzeit bis 31.Dezember 2028 vermietet und bietet einen Netto-Ertrag von ca. € 21.000,00 p.a. Ein Garagenplatz wurde ebenfalls mitvermietet und bietet einen Ertrag von ca. € 1.428,00.
+ Grünruhelage
+ Personenaufzug
+ zweites Dachgeschoss
+ ca. 127,05 m² Wohnfläche
+ ca. 10,12 m² Terrasse
+ ca. 26,22 m² Panorama-Dachterrasse
+ ca. 45,68 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich
+ vier separat begehbare Schlafimmer, davon
+ zwei Schlafzimmer ca. 12,28 m² und ca. 13,57 m² mit beidseits begehbarem Duschbad
+ zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 13,44 m² sowie ca. 19,75 m²
+ ca. 7,75 m² Tageslicht-Wannenbad
+ ca. 3,49 m² Duschbad
+ ca. 1,88 m² separate Toilette
+ ca. 1,98 m² ein Abstellraum
+ ca. 2,37 m² Eingangsbereich
+ ca. 4,86 m² Flur
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
+ zwei Garagenstellplätze können optional um je € 25.000,00 erworben werden
Ausstattung
+ komplett vorbereitete Küchenanschlüsse
+ Tageslicht-Wannenbad mit bodenebener Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette
+ weiteres Duschbad mit Waschbecken und Handtuchwärmer
+ Sanitäranlagen der Firma LAUFEN PRO sowie Hans GROHE-Armaturen
+ Anschlüsse für Außenbeleuchtung sowie Wasseranschluss auf den Terrassen
+ hochwertige Eichen-Vollholz-Parkettböden, gebürstet und geölt in den Wohnräumen
+ Fliesenböden im Nassbereich
+ Fußbodenheizung
+ Energiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe
+ Fan Coils Klimatisierung
+ 3-fach isolierte Fenster der Marken JOSKO und VELUX
+ elektrische Außenbeschattung der Marke VELUX
+ einbruchshemmende Wohnungseingangstüre mit 5-fach Verriegelung sowie Sicherheitszylinder
+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Verkehrsanbindung
+ Straßenbahn-Linie 26
+ Autobus-Linien 32A und 34A
+ Regionalzüge R und R3
+ Schnellbahn-Linien S3 und S4
+ Autobahn A22
Lage und Infrastruktur
Am nördlichen Stadtrand Wiens gelegen, jedoch in einem fast dörflich anmutenden Ambiente, zählt Strebersdorf zu einer äußerst beliebten Wohn- und Freizeitgegend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, Ärzte, Banken sowie Apotheken befinden sich in fussläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich, die „De La Salle Schule“ ist fußläufig zu erreichen.
Der nahegelegene Marchfeldkanal, der Bisamberg oder die Neue Donau sowie die Donau bieten mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten. Gemütliche Restaurants und alteingesessene Heurigen laden zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.
Sonstiges
Der Kaufpreis für Anleger beträgt ca. € 860.000,00 plus 20 % USt.
Die kalkulierten Betriebskosten ohne Rücklage belaufen sich auf ca. € 1,60 pro m².
Die Dachterrassen-Wohnung ist derzeit bis 31.Dezember 2028 vermietet und bietet einen Netto-Ertrag von € 21.000,00 p.a. Ein Garagenplatz wurde ebenfalls mitvermietet und bietet einen Ertrag von ca. € 1.428,00.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
