Beschreibung
Dieses gut gepflegte Hotelanwesen bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.781 m² eine Vielzahl von Möglichkeiten. Mit insgesamt 14 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für den Betrieb eines Gastgewerbes im 3* superior Segment. Das ursprüngliche Gasthaus stammt aus dem Jahr 1900 und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und erweitert.
Im Jahr 2002 wurde das Ursprungshaus um einen Dachaufbau, einen Anbau für drei weitere Garagen und eine herrliche Sonnenterrasse erweitert. Ein zusätzlicher Ausbau des Dachgeschosses folgte im Jahr 2010. Die jüngste Modernisierung fand 2016 statt, als die Kegelbahn in einen Tagungsraum umgewandelt wurde.
Die 14 Hotelzimmer sind gemütlich und komfortabel eingerichtet, um den Gästen einen angenehmen Aufenthalt zu bieten. Die Gasträume sind einladend gestaltet und bieten ausreichend Platz für Veranstaltungen und Feiern. Zusätzlich steht eine großzügige Sonnenterrasse zur Verfügung, von der aus man einen herrlichen Blick in die Umgebung genießen kann. In dem wunderschön angelegten Wellness-Garten mit separatem Saunabereich und mehreren Ruhezonen kann man herrlich entspannen.
Das Hotel bietet auch Tagungsmöglichkeiten, um Geschäftsreisende anzusprechen und den Gästen einen rundum gelungenen Aufenthalt zu ermöglichen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Investitionsmöglichkeit im Bereich des Gastgewerbes. Durch die kontinuierlichen Modernisierungen und Erweiterungen ist das Hotelanwesen auf dem neuesten Stand und bereit, neue Gäste zu empfangen. Zusätzlich kann ein großzügiges Einfamilienhaus auf dem benachbarten Grundstück erworben werden.
Zögern Sie nicht, dieses vielseitige Objekt zu besichtigen und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten überzeugen.Für Sie in bester Lage:
- Landkreis Ahrweiler und gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal
- Waldreiche Gemeinde
- Herrliche Naturlandschaft
- Sehr verkehrsgünstigen Anbindung zur Autobahn A61
- Gut erreichbar für Wanderer, Motorrad- oder Fahrradfahrer sowie mit dem PKW
- Außerhalb der Wohngemeinde liegenden, großflächigen Gewerbegebiet mit mittelständischen Unternehmen
- High-Speed-DSL Verbindung mit bis zu 100.000 kBit/s
- Urlaubsregion mit vielen schönen Sehenswürdikeiten in der Nähe
- Nähe zur Vulkanregion Laacher See
- Einzugsgebiet Nürburgring
- Einziges Hotel im Umkreis von 5km- Ursprungshaus aus dem Jahr 1900
- Erweiterung ca. 1965
- Aus- und Aufbau 2002 und 2010 + 2016
- 14 gut, ausgestattete Hotelzimmer
- Hotelklassifizierung 3* superior
- Schöne, gemütliche Gasträume
- Tagungsmöglichkeit
- großzügige Sonnenterrasse mit herrlichem Blick in die Umgebung
- schöner Garten mit separatem Saunabereich und Ruhezonen
- Ausreichend Parkplätze für bis zu 50 PKW möglich
- Garagen
- Platz für Wohnmobilie inkl. Strom
- Optional großzügiges EinfamilienhausEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 227.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 227.80 kWh/(m²·a)
