Beschreibung
Van Breestraat 52, 1071 ZR Amsterdam Wir bieten dieses Haus (ca. 209 m² verteilt auf vier Etagen) in einem wunderschönen Abschnitt der Van Breestraat im berühmten Museumkwartier zum Verkauf an. Das Anwesen liegt nur einen Steinwurf von der PC Hooftstraat, dem Vondelpark und dem Museumplein entfernt. Dieses Familienhaus verfügt über vier Schlafzimmer, einen sonnigen Hintergarten mit Zugang von hinten sowie einen Balkon! Lage & Erreichbarkeit: Die Residenz liegt sehr zentral in Amsterdam Oud-Zuid. Alle Annehmlichkeiten sind leicht zu erreichen. Dazu gehören verschiedene Geschäfte, Fachgeschäfte und Boutiquen in der Cornelis Schuytstraat, der PC Hooftstraat und der Beethovenstraat. Für Kunst und Kultur können Sie zum Museumplein oder zum Concertgebouw schlendern. Der Vondelpark, der sich ideal für einen Spaziergang, Bewegung und Freizeit eignet, liegt ebenfalls ganz in der Nähe. Jeden Samstag findet auf dem Jacob Obrechtplein ein Bauernmarkt statt. Die Straße ist großzügig angelegt und hat einen ruhigen Charakter. Angesehene Grundschulen und weiterführende Schulen sind nur einen Steinwurf entfernt. Dazu gehören auch internationale Schulen. Die Residenz ist leicht erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Residenz entfernt. Die Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie mit dem Auto schnell. Parken ist auf der Straße unter dem Parkscheinsystem möglich. Vor der Tür ist fast immer ein Platz frei. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingang. Großzügiger Durchgangsraum mit nicht weniger als 11 Metern Tiefe! Ein geschmackvoller offener Kamin schmückt diesen Raum. Die offene Küche befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und ist mit Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Geschirrspüler, ein 5-Flammen-Gasherd, ein Backofen und ein kombinierter Kühl-/Gefrierschrank. Es gibt mehr als genug Stauraum. Das Oberlicht und die vielen Fenster auf der Rückseite des Gebäudes sorgen dafür, dass die Residenz ungewöhnlich hell ist. Französische Fenster bieten Zugang zur erhöhten Terrasse und zum geräumigen Garten hinter dem Haus (ca. 26 m²). Es gibt einen Zugang von der Rückseite, der nur von den Bewohnern der angrenzenden Häuser genutzt werden darf. Der hintere Zugang ist für Personen, die nicht in diesem Bereich wohnen, nicht zugänglich. Erster Stock: Über die Treppe erreichen Sie den ersten Stock. Dieser sehr geräumige Durchgangsraum kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Durch doppelte französische Fenster haben Sie Zugang zum Balkon an der Rückseite des Gebäudes. Von der Vorderseite des Gebäudes aus haben Sie einen ungehinderten Blick auf die breite Straße. Zweiter Stock: Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den zweiten Stock. Es gibt einen Flur mit Zugang zum riesigen Schlafzimmer. Geräumige Lagerräume befinden sich zentral in der Mitte des Gebäudes. Hier befindet sich auch der zentrale Heizkessel. An der Vorderseite des Gebäudes finden Sie das angrenzende Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Dusche, einem Waschbecken, einem Heizkörper und einer Toilette ausgestattet ist. Keller: Vom Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zum Keller. Dieser vollständig bewohnbare Keller hat eine Deckenhöhe von 2,55 Metern. Der Flur mit Garderobe, viel Stauraum, einer separaten Toilette mit kleinem Waschbecken und dem Zählerschrank befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes. Zentral in der Mitte des Gebäudes befindet sich ein großzügig angelegtes (Schlaf-)Zimmer mit einem Einbauschrank über die gesamte Länge des Zimmers. Von diesem Zimmer aus gelangt man in das zweite geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und den erforderlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das geräumige Hauptschlafzimmer liegt im hinteren Teil des Untergeschosses und bietet einen schönen Blick auf den Garten mit all seinen Vögeln. Kurz gesagt: ein großzügig angelegtes Familienhaus in idealer Lage mit vielen Möglichkeiten! Details: - Wohnfläche 208,60 m² (Vermessungsbericht NEN2580 verfügbar) - Gesamtes Anwesen auf vier Etagen mit vielen Möglichkeiten - Familienhaus mit vier Schlafzimmern (es wäre einfach, zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen) - Schöner Garten mit Terrasse und Zugang von hinten - Fußbodenheizung in der Küche und im gesamten Untergeschoss - Riesiger Balkon im ersten Stock - Das Haus ist frei, also keine Erbbauzinsen! - Energielabel D - Wohnen in idealer Lage in Amsterdam Oud-Zuid - Kann nach Ihrem eigenen Geschmack renoviert werden Wir haben diese Informationen mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Angelegenheiten und deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten zu prüfen. Der Immobilienmakler ist der Berater des Verkäufers in Bezug auf diese Immobilie. Wir empfehlen Ihnen, einen (bei der NVM registrierten) fachkundigen Immobilienmakler zu engagieren, der Sie durch den Kaufprozess führt. Sollten Sie spezielle Wünsche in Bezug auf die Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese so schnell wie möglich Ihrem Immobilienmakler mitzuteilen und eine unabhängige Untersuchung dieser Angelegenheiten durchführen zu lassen. Wenn Sie keinen Experten engagieren, wird davon ausgegangen, dass Sie sich selbst als fachkundig genug betrachten, um alle möglicherweise wichtigen Angelegenheiten zu überwachen. Es gelten die NVM-Geschäftsbedingungen.