Beschreibung
ca. 2.837 m² Fläche in traumhafter Sonnenlage am Achensee
Zum Verkauf steht ein verpachtetes Grundstück im Herzen von Maurach am Achensee, einer der begehrtesten Tourismusregionen Tirols. Die exzellente Lage des Grundstücks macht es zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit. Mit seiner Nähe zum See, der ganzjährig Touristen anzieht, bietet es ideale Voraussetzungen für vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten – sowohl im Sommer als auch im Winter.
Das Grundstück ist eine Teilfläche der Grundparzelle 314/1 und beheimatet eine idyllische Biotoplandschaft, die zum renommierten Sporthotel Alpenrose gehört. Der Besitzer des Hotels hat das Grundstück bis ins Jahr 2052 gepachtet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt.
Ein Bebauungsplan seitens der Gemeinde liegt derzeit nicht vor, die Nutzung orientiert sich jedoch vorwiegend an zentrumstypischen Strukturen. Das Grundstück befindet sich in der Dichtezone D2, was eine Baumassendichte von 2,1 bis 3,0 sowie eine Nutzflächendichte von 0,41 bis 0,65 für Wohngebäude vorsieht. Die Bauhöhe darf sich an den Nachbargebäuden orientieren und beträgt maximal 10 bis 12 Meter, mit der Möglichkeit von zwei bis drei oberirdischen Stockwerken.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine der schönsten Tourismusregionen Tirols zu investieren und Ihre Ideen zu realisieren.
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Kaufobjekt bietet eine ideale Lage mit einer guten Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der Nähe. Durch die unmittelbare Nähe zum Achensee sowie den umliegenden Wander- und Skigebieten ist die Lage perfekt für Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Wandern und Wintersport. Diese naturnahe Umgebung bietet hohen Erholungswert und zahlreiche Outdoor-Möglichkeiten das ganze Jahr über.
ECKDATEN:
Objekttyp Verpachtetes Grundstück
KG 87003 Eben am Achensee
EZ 90014
GSt-Nr. 314/1 - daraus eine Teilfläche
Grundstücksfläche ca. 2.837 m²
Widmung Sonderfläche für Beherbergungsgroßbetriebe
Verpachtung 60-jähriger Pachtvertrag vom 20.12.1992
Pachtzins € 20.741,61 Jahrespacht, wertgesichert nach VPI
Verfügbarkeit ab sofort
Kaufpreis € 3.000.000,00
Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
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Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
IHR ANSPRECHPARTNER:
Herr Mag.iur. Johannes Breuss
Mobil: +43 650 3243996
E-Mail: j.breuss@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
6212 Maurach
