Beschreibung
Hiermit können wir Ihnen dieses wirklich einzigartige, denkmalgeschützte Familienhaus namens „t Loen“ anbieten. Dieses besondere und sehr geräumige (292 m²) Familienhaus wurde im Auftrag des derzeitigen Eigentümers professionell restauriert und stets mit viel Leidenschaft und Liebe gepflegt, damit der nächste Eigentümer das Privileg der Belegung/des Besitzes fortsetzen kann. Schließlich sind „wir Menschen“ als Eigentümer nur „Passanten“ in dieser beeindruckenden monumentalen Residenz! Seit Jahrhunderten leben Menschen hier in einer großartigen, strategischen Lage zwischen den Städten Amsterdam und Utrecht. Gegenüber der mittelalterlichen Burg „Loenersloot“ in wunderschöner Umgebung am Fluss Angstel liegt dieses besondere, historische Nationaldenkmal aus dem 17. Jahrhundert (die Fundamente stammen aus dem frühen 12. Jahrhundert!), ein sogenanntes Krukhuisboerderij. Dieses Denkmal namens „t Loen“ (was „bewohnbarer Ort“ bedeutet) hat aufgrund des teilweise mit Stroh und Ziegeln gedeckten Dachs, der schönen Fassaden mit restaurierten Mauerankern, Außenfensterläden und der unterschiedlichen Stile des Vorder- und Hinterhauses ein ganz besonderes und charakteristisches Erscheinungsbild. Dieses komfortable Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 796 m2 und verfügt über einen wunderschön angelegten Vor- und Hintergarten. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein großes Nebengebäude, das perfekt als Garage/Büro/Arbeitsraum oder als freistehendes Gästehaus dienen könnte. Das Nebengebäude ist voll ausgestattet, verfügt über ein eigenes Badezimmer, zwei Toiletten, eine geräumige Innengarage und ist sehr gut isoliert. Es kann dank seines eigenen Zentralheizungskessels und Eingangs vollständig getrennt vom Haupthaus genutzt werden, perfekt z. B. für Au-pair/persönliche häusliche Pflege und/oder Untermieter. Vor dem Haus stehen vier schöne, alte Linden, hinter denen sich eine schöne Eingangstür mit geschnitztem Fenster im Oberlicht befindet, die Ihnen Zugang zu diesem einzigartigen Anwesen gewährt. Aufteilung: Supergemütlicher Flur mit Fußbodenheizung und alten Fliesen, Eingang zum schönen und besonders „alten und authentischen“ Gewölbekeller mit Kerzennischen und kleinen Fenstern für Tageslicht und Frischluftzufuhr, der 2017 bis auf die Grundmauern vollständig restauriert wurde. Dieser schöne Raum ist jetzt mit Fußbodenheizung und maßgefertigten Schrankwänden ausgestattet und kann sehr gut als Arbeitszimmer/Atelier, Kinder-/Spielzimmer usw. dienen. Über dem Gewölbekeller befindet sich ein attraktives Oberzimmer mit Kamin und herrlicher Aussicht auf die mittelalterliche Burg und den Hintergarten (dieses Oberzimmer ist über eine handgefertigte Treppe im Flur zugänglich). Im hinteren Teil des Flurs befinden sich eine Garderobe und die Toilette. Durchgang nach hinten über authentische Tür. Hier betreten Sie die geräumige und gemütliche Wohn-/Essküche mit Glastüren zur Südterrasse, Steinfliesenboden mit Fußbodenheizung und Einbaugeräten, durch einen Durchgang betreten Sie das Wohn-/Arbeitszimmer, das durch einen Bogen mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Die schöne Wohn-Essküche ist ein komfortabler und besonders heller Wohnraum, um das Familienleben bei gemütlichen Abendessen, guten Gesprächen am Küchentisch oder einfach beim Frühstück mit den Kindern zu genießen. Die Küche ist von hoher Qualität (Bulthaup) und schlicht und modern, was unserer Meinung nach gut zum Charakter eines „alten“ Denkmals passt. Die Wohnzimmer haben schöne breite Eichendielen. Die Atmosphäre in diesen Räumen ist unvergleichlich, da die schöne Aussicht auf das Schloss und seine „grüne“ Umgebung, aber auch die hohen Deckenhöhen und die vielen Fenster diese beiden Wohn- und/oder Esszimmer zu großartigen, hellen Wohnräumen machen. Etage: Treppenabsatz, 4 Schlafzimmer, jeweils unterschiedlich groß, Badezimmer mit separater Dusche, Badewanne und Toilette, viel Stauraum in handgefertigten Schränken auf dem Treppenabsatz, alles unter einer sehr schönen und authentischen Dachkonstruktion. Nebengebäude (Garage/Lager/Büro): Im wunderschön angelegten Garten befindet sich ein freistehendes, 2003 erbautes Nebengebäude mit Garage. Dieses Gebäude eignet sich hervorragend als (privater) Arbeits-/Studier-/Büroraum. Es verfügt über ein Erdgeschoss mit Hartsteinboden mit Fußbodenheizung und einen Durchgang zur Garage sowie eine Treppe zum ersten Stock. Dieses Gebäude verfügt über eine eigene Zentralheizung (2003). Garten: Der wunderschön angelegte Garten rund um das Haus bietet Ihnen absolute Privatsphäre und Schutz. In diesem schönen Garten findet sich immer ein schönes sonniges Plätzchen. Der Vorgarten hat einen großen Rasen und ist durch schöne, hohe Buchenhecken abgeschirmt. Die zuvor beschriebenen „alten“ Linden spenden dem Haus im Sommer natürlichen Schatten und damit Kühlung. Der hintere Garten bietet Ihnen viel Privatsphäre und ultimative Ruhe und Entspannung mit schönen Sitzbereichen, Terrassen, kleinem Rasen, Blumenbeeten und Blick auf viel Grün. Es besteht auch die Möglichkeit, ein Boot in „De Angstel“ an Land zu bringen und über die Angstel zum Fluss „De Vecht“ und zum Abcoudermeer zu fahren, das zur Amstel in Richtung Amsterdam führt. Dies ist eine tolerierte Situation, es können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Umgebung: Loenersloot (frühere Gemeinde Loenen aan de Vecht, jetzt Stichtse Vecht) ist ein schönes Dorf, das in unmittelbarer Nähe zu Großstädten wie Amsterdam, Utrecht und Hilversum liegt und wichtige Orte wie AMC, UMC, Schiphol und Hauptverkehrsstraßen leicht zu erreichen sind. Loenersloot hat einen historischen Kern mit einem mittelalterlichen Schloss am Fluss „De Angstel“ mit kostenlosem Zugang zum Schlosspark davor für die Anwohner (Joggen/Spazierengehen), schöne Häuser und Anwesen in der Umgebung. Hier hat im Laufe der Jahrhunderte so mancher Mensch von all dem Trubel der Großstädte „abgeschaltet“. Die Dörfer Loenen aan de Vecht, Vreeland, Baambrugge und Abcoude sind mit dem Fahrrad erreichbar. Hier haben Sie Zugang zu allen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen und Sportanlagen! Loenersloot hat auch eine sehr gute Grundschule, die nach dem Montessori-System arbeitet. Nur 13 Minuten von Amsterdam und 30 Minuten von Utrecht entfernt, ist dies die ideale Wohnumgebung unter dem „Rauch“ der Städte mitten im grünen Herzen der Niederlande. Kleine Liste der Wartungs- und Verbesserungsarbeiten: Jahr 2011: 1 Alle Blei- und Zinkarbeiten (Dachrinnen/Giebelenden, Eckstifte usw.) erneuert. 2 Wandplatte Westfassade inkl. Fries und Zierleisten erneuert. 3 Verkleidung und Sockel erneuert. 4 West- und Süddachschräge mit dampfdichten/offenen Folien ausgestattet, inkl. neuer Lattung und Isolierung. 5 Rück-/Ostseite schwarze Giebel mit neuer Verkleidung (gekochte Kiefer) inkl. Isolierung Kingspan Dicke 100 mm. 6 Neue Haustür inkl. Zierleisten. 7 Bluestone-Sockel, Schwelle und Podest erneuert. 8 Sämtliche PVC-Abwasserkanäle außen ersetzt. Baujahr 2014: 1.Reetdach inkl. wasserdichter Platten als Verschalung (teilweise Schraubdach) erneuert. 2. Außenanstrich. 3. Sämtliche Zäune erneuert, doppelt verkleidet mit 'Westcoast Red Cedar'. Baujahr 2017 1.Kellerseite mit Betonfundament versehen. 2 Gewölbe ausbessern, diverse Maurerarbeiten innen/außen, Kellereingang verlegen inkl. neuem Treppenhauseingang nach oben. 3 Keller-/OP-Boden erneuert und mit Fußbodenheizung versehen. 4 Neue Zentralheizung und diverse Heizkörper. 5 Neue Elektrizität und Verputzarbeiten .Flur Keller Zimmer im Obergeschoss. 6 Maueranker und Zuganker ersetzt. 7 Sämtliche Außenläden inkl. Scharniere und Schlösser neu. 8 Div. Fenster erneuert. Baujahr 2024 1 Anstrich innen/außen. 2 Alarmanlage teilweise neu. Weitere Merkmale: Gesamtwohnfläche ca.: 292 m² (Haus und Nebengebäude) Gesamtraumvolumen ca.: 1087 m³ (Haus und Nebengebäude) Gesamtgrundfläche ca.: 796 m² Externe Lagerfläche ca.: 23 m² Sonstige Innenfläche ca.: 22 m² Übernahme nach Absprache.
