Beschreibung
Fantastische Villa in Montarnaud von 126 m2? 3 Schlafzimmer - In der Nähe von Montpellier Diese Villa liegt in der charmanten Stadt Montarnaud und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnumfeld, ruhig und gut ausgestattet. Montarnaud ist eine dynamische und beliebte Stadt, nur 20 Minuten von Montpellier und 5 Minuten von der Autobahn A74 entfernt. Es verfügt über alle Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Dienstleistungen) und besticht durch seine Nähe zur Natur zwischen dem Mittelmeer und den herrlichen Schluchten des Hérault. Eine ideale Umgebung für Naturliebhaber und Familien, die Komfort und Ruhe verbinden möchten. Details zur Villa? Komfort und Räume Diese 126 m2 große Villa, die auf einem 400 m2 großen Poolgrundstück gebaut wurde, zeichnet sich durch ihre schönen Volumen, ihre Helligkeit und ihre einladenden Außenbereiche aus. Jeder Winkel wurde so gestaltet, dass er Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld bietet, egal ob Sie mit der Familie oder mit Freunden zusammen sind. Erdgeschoss: Zwei separate Eingänge, praktisch für einfachen Zugang zu allen Teilen des Hauses. - Eine Einbauküche mit Zugang zu einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Aussicht und direktem Zugang zum Garten. Ideal, um gesellige Momente drinnen und draußen zu genießen.- - Ein Schlafzimmer mit herrlichem Blick auf den Garten, das Ruhe und Privatsphäre bietet. - Ein Badezimmer mit WC, modern und funktional .- Eine kleine Werkstatt, perfekt für Heimwerker oder um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.- * Eine große, 28 m2 große Durchgangsgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, mit einem Lagerzwischengeschoss auf der gesamten Fläche. Diese Garage bietet auch einen direkten Zugang zum Garten. Ein privater Parkplatz rundet das Paket ab. Oben : - Ein helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, ideal zum Entspannen im Freien und dabei die schöne Aussicht genießen.- - Eine offene Küche, die einen zweiten Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten bietet. Zwei geräumige, komfortable und gut ausgestattete Schlafzimmer . - Ein zweites Badezimmer mit WC, komplett ausgestattet. Außenbereiche? Eine außergewöhnliche Umgebung Das 400 m2 große Grundstück, das vollständig für Schwimmbäder geeignet ist, bietet Ihnen einen angenehmen Rahmen, um einen Garten anzulegen oder ein Schwimmbad nach Ihren Wünschen zu errichten. Auf den beiden Terrassen können Sie sonnige Tage und Sommerabende in völliger Ruhe genießen. Entwicklungsmöglichkeiten Die Aufteilung dieser Villa bietet mehrere Möglichkeiten: Es besteht die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, sei es für eine große Familie oder um einen Arbeitsraum zu schaffen. Nähe zur Natur und Annehmlichkeiten Zusätzlich zu den Vorzügen im Innenbereich befindet sich die Villa in unmittelbarer Nähe des Buschlandes, einem idealen Ort für Spaziergänge im Freien und Aktivitäten in der Natur. Montarnaud, eine schnell wachsende Stadt, verfügt nur wenige Minuten von zu Hause entfernt über alle notwendigen Annehmlichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an Montpellier und die Hauptstraßen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, ein Haus zu entdecken, das ideale Lage, modernen Komfort und Entwicklungspotenzial vereint! ENERGIEKLASSE: C 139 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: A 4 kg CO2/m2 Geschätzte jährliche Energiekosten für Wohnraum: zwischen 1250 Euro und 1730 Euro pro Jahr. Referenzdatum der zur Erstellung dieser Schätzung verwendeten Energiepreise: 2021, 2022, 2023. Energieleistungsdiagnose durchgeführt am 12.08.2024. Dieses Set wird Ihnen zum Preis von 418.000? Gebühren, die dem Verkäufer von Ihrer örtlichen Beraterin in Okzitanien, Vivien Gueneau, in Rechnung gestellt werden. Zögern Sie nicht, ihn unter 06 16 38 45 11 oder per E-Mail unter vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France Immobilien, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Schätzung zu kontaktieren „Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI) Vivien Gueneau verfasst, Unabhängiger Immobilien-Handelsmakler von SARL Côté France (ohne Besitz von Geldern), der beim RSAC von Auxerre unter der Nummer 915 145 585 eingetragene Handelsmakler, Inhaber der Immobilien-Akquise-Karte im Namen des Unternehmens SARL Côté France.
