Beschreibung
Dieses einzigartige Anwesen aus dem Baujahr 1926 bietet eine seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Gebäude mit beeindruckender Historie und viel Potenzial zu erwerben. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.660 m² erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 620 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 820 m². Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss, ein Untergeschoss und einen Dachboden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Gebäude besticht durch seine gut erhaltene historische Bausubstanz und zahlreiche originale Details, die den besonderen Charme dieses Anwesens ausmachen. Zu den erhaltenen Elementen zählen wunderschöne Ornamente, filigraner Stuck, historische Türen und Türgriffe sowie teilweise original erhaltene Parkettböden. Diese baulichen Besonderheiten unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie und bieten eine ideale Basis für eine stilvolle Sanierung.
Im 1. Obergeschoss wurden bereits zwei Wohnungen saniert, die derzeit vermietet sind. Die restlichen Bereiche des Hauses, einschließlich der sechs Garagen, befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Villa nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und das volle Potenzial auszuschöpfen.
Das Grundstück umfasst einen weitläufigen, parkähnlichen Garten mit alten Bäumen, der eine idyllische Atmosphäre und einen hohen Erholungswert bietet. Von hier aus genießen Sie eine traumhafte Aussicht, die das Wohngefühl zusätzlich aufwertet. Eine Autozufahrt führt direkt bis zum Haus, was den Komfort im Alltag erhöht.
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Ihr Von Poll Immobilien Dresden TeamDresden-Loschwitz zählt zu den exklusivsten und landschaftlich reizvollsten Stadtteilen der sächsischen Landeshauptstadt. Direkt an den Elbhängen gelegen, bietet Loschwitz eine malerische Mischung aus historischem Charme, exklusiver Wohnlage und einer einzigartigen Naturnähe, die den Stadtteil besonders für gehobene Ansprüche attraktiv macht. Diese idyllische Lage in Verbindung mit einer erstklassigen Infrastruktur macht Loschwitz zu einer gefragten Adresse für Mieter und Eigentümer.
Loschwitz besticht durch seine einzigartige Lage an den Elbhängen und bietet seinen Bewohnern eindrucksvolle Ausblicke auf die Elbe und das Dresdner Stadtpanorama. Die Nähe zur Natur und die vielen historischen Villen und Anwesen machen den Stadtteil zu einem der vornehmsten Wohnviertel Dresdens. Die berühmten Sehenswürdigkeiten, wie das „Blaue Wunder“ – die Loschwitzer Brücke – und die traditionsreichen Bergbahnen verleihen dem Stadtteil zusätzlichen kulturellen Reiz.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Loschwitz hervorragend an die Innenstadt angebunden. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Dresdner Altstadt in etwa 15 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen Dresdens, und die Nähe zur Bundesstraße B6 bietet schnelle Verbindungen ins Umland. In Loschwitz selbst stehen den Bewohnern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Kunstgalerien zur Verfügung, was den Standort besonders attraktiv macht.
Neben der einzigartigen Natur bietet Loschwitz ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu den Weinbergen, dem Schloss Pillnitz und dem Großen Garten ermöglicht entspannende Spaziergänge, Radtouren und kulturelle Ausflüge. Die Elbwiesen und die zahlreichen Wanderwege machen Loschwitz besonders attraktiv für naturverbundene Bewohner. Zudem finden sich im Viertel zahlreiche Kunst- und Kulturveranstaltungen, die das gesellschaftliche Leben bereichern.- Wohnfläche ca. 620,00 m²
- Nutzfläche ca. 820,00 m²
- Grundstücksfläche ca. 2.660,00 m²
- Baujahr 1926
- Denkmalschutz
- zwei Vollgeschosse, Dachgeschoss, Untergeschoss und Dachboden
- zwei Wohnungen im 1.Obergeschoss saniert - zur Zeit vermietet
- Park mit alten Bäumen
- Autozufahrt bis zum Haus
- sechs sanierungsbedürftige Garagen
- traumhafte Aussicht
- original erhaltene Ornamente, Stuck, Türen und Türgriffe, sowie historische ParkettbödenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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