Beschreibung
**In einer ruhigen Wohngegend und in der Nähe aller Annehmlichkeiten gelegen, wird Sie dieses wunderschöne Haus auf zwei Ebenen, das von einem Architekten mit Geschmack und hochwertigen Materialien entworfen wurde, begeistern.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie ein Kathedralendach und perfekt optimierte Räume entdecken, die Modernität und Komfort für ein angenehmes Leben mit der Familie vereinen.
### Merkmale:
- **Wohnfläche**: 200m².
- **Grundstücksfläche** : 2045m²
- **Erdgeschoss**:
- 1 geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad.
- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern, die auf die Terrasse und den Pool führen.
- Vollständig ausgestattete amerikanische Küche mit hochwertigen Materialien.
- Offener Wohn- und Essbereich für gesellige Momente.
- **Obergeschoss**:
- 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad für optimalen Komfort und geschützte Privatsphäre.
- Mastersuite mit Blick auf den Pool von 23m².
- Eine unabhängige Wohnung von 50m², die als Duplexwohnung verbreitet ist.
- **Außenbereich** :
- Ein wunderschöner **Spiegelpool**, eine wahre Oase der Ruhe.
- Ein **Poolhaus**, perfekt für Abende mit Freunden, um eine Partie Pétanque zu spielen.
- Sorgfältig angelegter Garten, ideal zum Entspannen oder Empfangen von Gästen.
- 8 private, gesicherte **Parkplätze**.
### Starke Punkte:
- Komplett neues Haus mit außergewöhnlich hochwertiger Ausstattung.
- In der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln gelegen, bietet es ein praktisches und angenehmes Lebensumfeld.
- Perfekte Harmonie zwischen modernem Komfort und schlichtem Design.
Dieses außergewöhnliche Haus wartet nur auf Sie! Zögern Sie nicht länger und entdecken Sie dieses einzigartige Objekt, bei dem jedes Detail durchdacht wurde, um Ihnen ein außergewöhnliches Lebensumfeld zu bieten.
**Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren!**
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte umgehend an Ihren Handelsvertreter .
RSAC-Nummer 878 268 150
Honorar zu Lasten des Verkäufers.
Datum der Erstellung der Energiediagnose: 27/06/2023.
Primärenergieverbrauch (EPD): 87 kWh/m⅖an (B).
Treibhausgasemissionen (THG): 2 Kg/Jahr (A).
Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 870 € und 1240 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert für das Jahr 2021.
Höhe der Grundsteuer: 2402 €/Jahr.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr
État des risques et pollution: réalisé (2023-06-27)
