Beschreibung
LUXUS MIT BLICK ÜBER WIEN
Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete DG-Maisonette-Wohnung verteilt sich auf 3 Stockwerke (1.DG, 2.DG und 3.DG) und liegt nur wenige Gehminuten von der OMV, der U2-Station Messe-Prater, der Wirtschaftsuniversität, der Sigmund Freud Privatuniversität oder der Messehalle Wien entfernt
Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die luxuriöse Ausstattung, sowie die 2x Terrassen + Dachterrasse mit Blick 360° Blick über Wien.
Die 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen auf ca. 129m² + ca. 44m² Terrassenfläche und gliedert sich wie folgt:
1. Dachgeschoß:
Vorzimmer
2x Schlafzimmer
1x modernes Bad mit Wanne, Dusche, 2x Waschbecken und Handtuchheizkörper
1x separates WC
2. Dachgeschoß:
großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit moderner Wohnküche mit Kochinsel
Zugang zur Terrasse
1x Masterbedroom mit Einbaukästen und Schreibtisch
1x Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
1 Abstellraum mit WM-Anschluss
3. Dachgeschoß:
1x helles Arbeitszimmer bzw. Atelier
Zugang auf die große Terrasse
Zugang auf die Dachterrasse mit 360° Blick über Wien
Die luxuriöse Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:
neuwertige TOP-moderne Küche inkl. high-end Geräten
maßgefertigte hochwertige Tischler-Einbauten (Kästen, Schreibtisch, Regale etc.)
hochwertiger Parkettboden
Fußbodenheizung
moderne mehrfachverglaste Fenster
elektrische außenliegende Beschattungen
luxuriöse Fliesen in Bad, WC und Abstellraum
Handtuchheizkörper
Klimaanlage
einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
Alarmanlage
Video Gegensprechanlage
Parkmöglichkeiten:
In der hauseigenen Tiefgarage können Sie Ihr Auto parken. Der Parkplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Kosten:
KP: EUR 1.195.000,-
monatliche BK inkl. USt.: EUR 398,55
monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 116,46
GESAMT: EUR 515,01
KEINE PROVISION
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
ENGLISCH VERSION BELOW:
LUXURY WITH A VIEW OVER VIENNA
This beautiful and high-end penthouse apartment is spread across 3 floors (1st, 2nd, and 3rd attic floors) and is located within walking distance from OMV, U2 station Messe-Prater, Vienna University of Economics and Business, Sigmund Freud Private University and the Messe Wien exhibition centre.
The apartment stands out for its perfect layout, luxurious fittings, as well as its two terraces + rooftop terrace offering a 360° panoramic view over Vienna.
The 5-room apartment spans 3 levels, covering approx. 129 m² + approx. 44 m² of terrace space and is divided as follows:
1st attic Floor:
- foyer
- 2x bedrooms
- 1x modern bathroom with bathtub, shower, 2x sinks, and towel radiator
- 1x separate toilet
2nd attic Floor:
- generous open living/dining area with a modern kitchen including an island
- access to the terrace
- 1x master bedroom with built-in wardrobes and desk
- 1x bathroom with a walk-in shower, sink, and toilet
- 1x storage room with washing machine connection
3rd attic Floor:
- 1x bright office or studio
- access to the large terrace
- access to the rooftop terrace with 360° views over Vienna
The luxurious fittings of the apartment leave nothing to be desired:
- top-modern kitchen with high-end appliances
- custom-made high-quality carpentry (cabinets, desk, shelves, etc.)
- high-quality parquet flooring
- underfloor heating
- modern, multi-glazed windows
- electric external blinds
- luxurious tiles in the bathroom, WC, and storage room
- towel radiators
- air conditioning
- burglar-resistant security door with multiple locking points
- state of the art alarm system
- video intercom system
Parking:
You can park your car in the building’s underground garage. The parking space is already included in the purchase price.
The building is heated via district heating.
The apartment comes with its own cellar compartment.
Costs:
Purchase price: EUR 1,195,000
Monthly operating costs incl. VAT: EUR 398.55
Monthly contribution to repair reserve fund: EUR 116.46
TOTAL: EUR 515.01
NO COMMISSION
Contact:
For questions and viewings, please contact Mr. Gamlich at +43 664 54 361 53 or via email at clemens.gamlich@wisionhome.at.
More properties available on: www.wisionhome.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese wunderschöne DG-Wohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur OMV, Messe Wien, Wirtschaftsuniversität Wien sowie zum Prater.
Das Objekt besticht durch die luxuriöse Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie die vielen Terrasse und der Dachterrasse mit 360° Blick über Wien. Nur wenige Gehminuten entfernt fahren die Ubahn-Linie U2 (MessePrater, Krieau) sowie die Autobus-Linie 11A und 48A.
Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.
