Beschreibung
Ihr neues Niedrigenergiehaus- Top modernisiert!
Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von Lurup. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Altona und vereint optimal die Vorteile von grüner und ruhiger Umgebung und der Nähe zur Innenstadt. Gerade deswegen eignet er sich ideal als Rückzugsort für Familien. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Für den sportlichen Ausgleich steht Ihnen der SV Lurup zur Verfügung. Dieser bietet Ihnen ein umfangreiches Angebot von Basketball, Boxen, Fußball bis hin zum Tanzen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 450 m entfernt. Die S-Bahn-Station Elbgaustraße ist in ca. 20 Gehminuten zu erreichen.
Dieses charmante & modernisierte Niedrigenergiehaus, 2007 in konventioneller Massivbauweise errichtet, besticht durch eine Wohnfläche von ca. 145 qm und einem äußerst geringen Gasverbrauch. Es verteilt sich auf drei Etagen und bietet mit seinen 4 lichtdurchfluteten, großzügigen Schlafzimmern und einem offenen, hellen Wohn-Essbereich mit Kaminvorrichtung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die komfortables, modernes und energieeffizientes Wohnen schätzen.
Der Wohn-Essbereich führt direkt zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse und dem Garten, der wunderbar zum Entspannen & Verweilen einlädt. Die moderne, offene Einbauküche mit Tresen und Hochstühlen schafft eine gemütliche Atmosphäre und lässt kulinarische Herzen höher schlagen. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders ansprechend sind das kürzlich hochwertig modernisierte Gäste-WC sowie das stilvolle Vollbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das neu ausgebaute helle Dachgeschoss mit hohen Decken und einem stylish, hochwertigen Edelstahlgeländer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Haus wurde erst kürzlich komplett von innen gestrichen.
Die in allen Wohnräumen verlegten neuen Vinylböden mit Trittschalldämmung sorgen für angenehmen und gehobenen Wohnkomfort. Eine Wärmerücklaufheizung in Bad, Küche und Eingangsbereich erhöht zusätzlich die Energieeffizienz des Hauses.
Ein Carport mit elektronischem Sektionstor, zwei Außenstellplätze sowie ein weiterer kleiner Geräteschuppen im Garten bieten ausreichend Stauraum. Ideal für Familien und Paare, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen mit einer Top Energieeffizienz. Lassen Sie sich verführen von dieser besonderen Immobilie!
* 2007 in konventioneller Massivbauweise errichtet
* Niedrigenergiehaus mit sehr geringem Gasverbrauch
* Moderne Ausstattung & Bodenheizung
* 4 lichtdurchflutete Schlafzimmer & 1 heller Wohn-
Essbereich zur Süd-Ost Terrasse und dem Garten
gelegen
* Helles Wohnzimmer mit Kaminvorrichtung
* Moderne, offene Einbauküche mit Tresen,
Hochstühlen und Bodenheizung
* großzügiger Hauswirtschaftsraum
* modernisiertes, geschmackvolles Gäste-WC und
Vollbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne
und Bodenheizung
* wunderschönes, neu ausgebautes helles und großes
Dachgeschoss mit hohen Decken- vielseitig nutzbar
mit stylishem Edelstahl Geländer
* neue, hochwertig moderne Vinylböden inkl.
Trittschalldämmung in allen Wohnräumen
* Wärmerücklaufheizung im Bad sowie in der Küche wie
auch im Eingangsbereich
* Garage mit elektronischem Sektionstor sowie 2
Außenstellplätzen. Im Garten befindet sich zudem
noch ein kleiner Geräteschuppen, in welchem
Sitzmöglichkeiten und Gartengeräte gelagert werden
können.
* 2017 wurde ein Carport inkl. Terrasse, mit verzinktem
Zaun zwischen der Doppelhaushälfte errichtet
* Das Haus liegt geschützt und ruhig bei einer wenig
befahrenen Straße
Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2024: Haus komplett neu von innen gestrichen
- 2021: neue Vinylboden inkl. Trittschalldämmung
verlegt
- 2021: Zaunanlage Auffahrt erneuert
- 2020: Umwälzwasserpumpe der Vaillant Heizung
erneuert / 2023 Ausdehnungsgefäß erneuert
- 2019: Dachgeschoss neu ausgebaut inkl. modernster
Dämmung, neuen Velux-Fester und
hochwertigen VA-Treppengeländer
- 2018: Komplette Hausfassade inkl. Giebel neu 2-Fach
mit hochwertigen Anti-Schmutz-Farbe von
Brillux gestrichen
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,94 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
