Beschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Fachwerkensemble, bestehend aus Haupthaus, Garagenhaus (4-ständig) mit vielfältig nutzbarem Dachgeschoss, historischem Backhaus und einem in der Bauweise angepassten Doppelcarport auf einem ca. 3.300 m² großen Grundstück mit einem wunderschönen, direkt vom Haupthaus zugänglichen Schwimmteich.
Das Haupthaus verfügt über ca. 294 m² Wohnfläche und wurde im Jahre 1991 aufwändig unter Verwendung vieler historischer Bauteile aus dem 18. Jahrhundert am jetzigen Standort neu aufgebaut. Die Gasheizungsanlage wurde im Jahre 2015 erneuert, im gesamten Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung.
Die ca. 96 m² große Wohnhalle mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern, der offen liegenden Deckenkonstruktion, einem Kaminofen sowie einem weiteren Anschluss für einen Kamin vermittelt beim Betreten einen atemberaubenden Eindruck!
Abgehend von der Wohnhalle befinden sich 2 weitere Räume sowie zwei Ausgänge zur Diele und zu den beiden Treppenaufgängen ins Obergeschoss.
Von der Diele gelangt man ebenfalls in die Küche sowie einen weiteren Raum mit einem Zugang in einen Teilkeller, der aktuell als Weinkeller genutzt wird.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 6 Räume, 2 Badezimmer und ein separates WC sowie der Zugang zum ausgebauten Spitzboden.
Das Garagenhaus wurde 1991 als Fachwerkgebäude neu errichtet, aktuell befindet sich in einer der vier Garagenbuchten die Heizungstechnik für das Gebäudeensemble. Im Dachgeschoss bestehen auf einer Grundfläche von ca.100 m² weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Selbstverständlich wurde bei der Gestaltung des Gesamtensembles auf die Erzielung eines stimmigen Gesamtbildes geachtet, das beginnt mit der Verwendung von Tonziegeln für die Dacheindeckung, über die Pflasterung der Wege und des Hofbereiches bis hin zum Wiederaufbau eines historischen Backhauses auf dem Grundstück.
Die Beschreibung aller Details an dieser Stelle würde den Rahmen eines Exposés sprengen, lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!Die Gemeinde Wedemark liegt im Norden der Region Hannover, ca. 20 km vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt. Geografisch bildet die Wedemark den Südrand der Lüneburger Heide. Aktuell leben ca. 29.000 Menschen in den 17 Orten der Wedemark, einer der Top-Wohnlagen an der Peripherie Hannovers.
Das Fachwerk-Ensemble befindet sich im Ortsteil Brelingen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Der größte Ort der Wedemark, Mellendorf, liegt ca. 4 km von Brelingen entfernt. Mellendorf ist Verwaltungssitz und infrastruktureller Mittelpunkt des weitläufigen Gemeindegebietes. Alle Schulformen, Kindergärten, diverse Sportvereine, ein Freibad und sogar ein Eisstadion sind vorhanden.
Mellendorf verfügt zudem über eine S-Bahnstation und ist im Halbstunden-Takt in ca. 20 Minuten Fahrzeit an den Bahnknotenpunkt Hannover Hauptbahnhof angebunden. Darüber hinaus erreicht man die Anschlussstelle der BAB 7 innerhalb von 15 Minuten, den Flughafen Hannover-Langenhagen innerhalb von ca. 20 Minuten.- Einbauküche
- Mehrere Kaminöfen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Holzsprossenfenster mit Isolierglas
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden
- Weinkeller
- Heizungsanlage 2015 erneuert
- Garagenhaus mit Hausversorgungsraum
- Carport
- Backhaus
- Gartenhaus
- Gartensauna
- Badefass
- GartenteichEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 118.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 118.20 kWh/(m²·a)
