Beschreibung
Willemsparkweg 57H, 1071 GS Amsterdam Imposantes Anwesen am Willemsparkweg (ca. 411 m2), bestehend aus drei Einheiten mit gemischter Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Luxus-Bekleidungsboutique mit zwei Ebenen und einem wunderschön angelegten, grünen, versunkenen Garten (ca. 90 m2). Die oberen Stockwerke bestehen aus zwei Wohnungen, jede mit eigenem Eingang, was optimale Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Lage Das Anwesen befindet sich im prestigeträchtigen Amsterdamer Stadtteil Oud-Zuid am eleganten Willemsparkweg zwischen der Van Baerlestraat und der Jacob Obrechtstraat. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Cornelis Schuytstraat, die Van Baerlestraat und die PC Hooftstraat, die alle für ihre Luxusgeschäfte, trendigen Boutiquen und verschiedenen Restaurants bekannt sind. Der berühmte Vondelpark ist nur einen Steinwurf entfernt. Das Viertel bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Museen, Restaurants und einladende Freiluftcafés. Die Residenz ist günstig gelegen in Bezug auf verschiedene Ausfallstraßen wie die A10 sowie den öffentlichen Nahverkehr. In einem Umkreis von 300 Metern gibt es verschiedene Bus- und Straßenbahnhaltestellen, von denen mehrere häufig verkehrende Bus- und Straßenbahnlinien abfahren. Willemsparkweg: Der Willemsparkweg, früher Parkweg, führt zum ehemaligen Willemspark, der 1881 als Erweiterung des Vondelparks angelegt wurde. Das Viertel war damals noch Teil der Gemeinde Nieuwer-Amstel. Seit seiner Eingemeindung im Jahr 1891 ist das Gebiet Teil der Gemeinde Amsterdam. Der Willemspark und der Willemsparkweg wurden nach König Willem I. benannt. (Quelle: Stadsatlas Amsterdam) Aufteilung Erdgeschoss (Boutique): Das Geschäft (ca. 161 m²) befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und ist über einen eigenen Eingang zugänglich. Das Geschäft besteht aus drei Split-Levels: dem Keller, dem Erdgeschoss und dem Zwischengeschoss. Dank der großen Fenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Das Geschäft selbst ist großzügig angelegt und strahlt Raffinesse aus. Das gepflegte Interieur und die hochwertigen Oberflächen sorgen dafür, dass der Raum einen sehr gepflegten Eindruck macht. Der glatt verlegte Boden, die moderne Beleuchtung und die stilvolle Aufteilung tragen zu einer professionellen und einladenden Atmosphäre bei, die es zu einem idealen Ort für eine Vielzahl von kommerziellen Zwecken macht. Vom Untergeschoss aus hat man Zugang zu einem wunderschön angelegten, mit viel Grün gefüllten Senkgarten, der eine Oase der Ruhe bietet. Erster Stock: Die Wohnung im ersten Stock (ca. 92 m2) hat einen eigenen Eingang und ein eigenes Treppenhaus. Sie betreten die Wohnung vom Treppenabsatz aus und betreten sofort das geschmackvolle Wohnzimmer mit einer offenen Küche und einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit den Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner ausgestattet ist. Die moderne Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten wie einem großen Kombiofen, einer Mikrowelle, einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem kombinierten Kühl-/Gefrierschrank, einem Geschirrspüler und viel Stauraum ausgestattet. Darüber hinaus bietet das Wohnzimmer schöne Einbauschränke und wird durch den originalen Kamin sowie dekorative Stuckarbeiten an der Decke geschmückt. Durch die eleganten Doppeltüren im Inneren gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, in dem Sie auch einen klassischen Kamin finden. Dieses Schlafzimmer mit Blick auf den Willemsparkweg bietet Zugang zu einem Balkon an der Vorderseite und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Durch den begehbaren Kleiderschrank erreichen Sie das große Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und Toilette. Zweiter Stock: Die Wohnung im zweiten Stock (ca. 158 m2) hat ebenfalls einen eigenen Eingang und eine gut gepflegte Treppe. Sie betreten die Wohnung über den Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Das erste Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Diese Wohnung hat einen fast identischen Grundriss wie die Wohnung im ersten Stock und verfügt ebenfalls über ein geräumiges Wohnzimmer auf der Rückseite des Gebäudes mit Balkon und ein großzügiges Schlafzimmer auf der Vorderseite des Gebäudes, die ebenfalls durch stilvolle Doppeltüren im Inneren verbunden sind. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer großen Badewanne ausgestattet, die dem Raum ein großartiges Gefühl von Luxus verleiht. Dritte Etage: Der Wohnbereich befindet sich in der dritten Etage mit einer offenen Küche auf der Rückseite des Gebäudes. Diese Wohnung ist auch vom Treppenabsatz aus zu erreichen, der über eine separate Toilette und einen Lagerraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner verfügt. Dieses Wohnzimmer hat auch einen originalen Kamin. Die offene Küche ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine Kücheninsel, ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, ein kombinierter Kühl-/Gefrierschrank, ein Kombiofen, ein Geschirrspüler und viel Lagerraum. Sie werden sofort von der Lichtflut beeindruckt sein, die durch die hohen und stilvollen Fenster hereinfällt. Einzelheiten - Wird komplett leer übergeben. - Gesamtes Anwesen (ca. 411 m2) bestehend aus drei Einheiten mit gemischter Nutzung, von denen eine ein Geschäft und die anderen beiden Wohnungen sind; - Vermietbare Grundfläche im Geschäft ca. 161 m2 (NEN-2580-Zertifikat vorhanden); - Erste Etage ca. 92 m2 (NEN-2580-Zertifikat vorhanden); - Zweite Etage ca. 158 m2 (NEN-2580-Zertifikat vorhanden); - EIGENTUMSRECHT, d. h. keine Erbbauzinsen; - Schön angelegter Senkgarten mit viel Grün und Privatsphäre (ca. 90,2 m2); - PVC-Fenster mit Doppelverglasung; - Die Fundamente müssen ersetzt werden; - Parken ist im Rahmen des Parkscheinsystems möglich; - Zwei Zentralheizungssysteme. - Energielabel für Geschäfte A+ und Energielabel für Wohnungen C; - Übertragung nach Absprache; - Alter der Immobilie und Nichtbelegungsklauseln gelten. Wir haben diese Informationen mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Angelegenheiten und deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten zu prüfen. Der Immobilienmakler ist der Berater des Verkäufers in Bezug auf diese Immobilie. Wir empfehlen Ihnen, einen (NVM-registrierten) fachkundigen Immobilienmakler zu engagieren, der Sie durch den Kaufprozess führt. Sollten Sie spezielle Wünsche in Bezug auf die Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese so bald wie möglich Ihrem Immobilienmakler mitzuteilen und eine unabhängige Untersuchung dieser Angelegenheiten durchführen zu lassen. Wenn Sie keinen Experten beauftragen, gehen wir davon aus, dass Sie über ausreichende Fachkenntnisse verfügen, um alle möglicherweise wichtigen Angelegenheiten zu überblicken. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der NVM.
