Beschreibung
Großzügiges Anwesen in bester Rodauner/Kalksburger Lage nahe Perchtoldsdorf zu kaufen!
Die Liegenschaft umfasst eine Fläche von rund 1.350 m² und besticht vor allem durch ihre sehr ruhigen Lage und ihre großzügigen Garten- und Wohnflächen. Der ebene, nach hinten ausgerichtete, nicht einsehbare und rund 900 m² große Garten ist von allen Himmelsrichtungen gut belichtet. Die Villa hat eine Grundfläche von rund 200 m² und umfasst 3 Geschoße: Gartengeschoß, voll ausgebauter Keller samt Indoor Pool und teilweise ausgebauter Dachboden. Somit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche des Gebäudes von rund 460m² zuzüglich Ausbaupotential im Rohdachboden und Garage.
EG: Beim Betreten der Villa gelangt man zuerst in das großzügig angelegte, 30 m² große Entrée. Dieses erschließt zentral die weiteren Räumlichkeiten. Durch die Raumhöhe von 3 Meter wirkt das gesamte Erdgeschoß besonders großzügig und repräsentativ. Der Wohnsalon umfasst knapp 70 m² und eröffnet einen traumhaften Blick in den Garten. Hinzu kommen die Küche und 3 weitere Zimmer mit Flächen von jeweils 12 m² - 18 m². 1 Bad und 2 WCs befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
DG: Das Dachgeschoß gliedert sich in einen ausgebauten und in einen unausgebauten Teil, der aber aufgrund der guten Substanz leicht adaptiert werden kann. Der ausgebaute Bereich umfasst ca. 80 m², von denen rund 55 m² in Form von 2 Zimmern samt Bad und WC sehr gut nutzbar sind.
KG: Der Keller ist trocken und weitestgehend, natürlich über Oberlichten belichtet. Er umfasst eine Fläche von rund 190 m² und beinhaltet ein Indoor-Pool sowie 5 weitere Räume. Vom Keller gelangt man auch in die 30 m² große Garage, welche Platz für 2 Autos bietet.
Bei Interesse übermitteln wir gerne ein umfangreiches Exposé und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort! Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit Seifert Real GmbH.
Kontaktieren Sie uns unter 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kalksburg/Rodaun
Nahe Perchtoldsdorf
