Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses 2023 neu errichtete Einfamilienhaus mit ca. 154m² Wohnfläche und Garten
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet in der Gemeinde Bruck an der Glocknerstraße im Ortsteil St. Georgen, in einer sehr sonnigen Lage.
Das Haus wurde 2022/2023 erbaut und wird aus privaten Gründen verkauft. Die Außenanlage ist leider noch nicht fertiggestellt. Eine Genehmigung für ein Doppel-Carport ist vorhanden, dies wurde aber auch noch nicht erbaut. Das Haus wird mit einer neuen hochwertigen Einbauküche verkauft. Das Haus wurde aus den oben genannten Gründen nur kurz bewohnt und ist daher absolut neuwertig.
Beschreibung
Durch die großzügigen Glasflächen wurden sehr helle, lichtdurchflutete Räume geschaffen. Eine sehr hochwertige Holztreppe führt in OG. zum Schlafzimmer, Schrankraum und großzügigen Badezimmer. Das Wohnzimmer verfügt über eine Raumhöhe von über 4m, ebenso gibt es im OG. eine Galerie die als Wohnzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet ein großer Wohnraum mit Einbauküche und einem Gästezimmer und Büro, sowie einen Abstellraum, Technikraum und ein WC.
Aufteilung:
Erdgeschoß: Wohnnutzfläche ca. 93,84m²
Wohnküche ca.50,82m²
Büro ca. 13,20m²
Gästezimmer ca. 12,36m²
Eingang/Garderobe : ca. 7m²
WC: ca. 2,20m²
Abstellraum ca. 2,24m²
Technikraum ca. 6,02m²
Obergeschoß: Wohnnutzfläche ca.59,87m²
Vorraum: ca. 8,09m²
Bad/WC: ca. 11,40m²
Schlafzimmer ca.14,20m²
Schrankraum ca. 11,98m²
Galerie ca. 14,20m²
Heizung:
Wärmepumpe, für eine PV ist eine Vorsorge getroffen, Fußbodenheizung,
Sonstiges:
zurzeit ist die Wasserversorgung für das Haus an eine Familien interne Quelle angeschlossen, daher muss nach dem Kauf die Wasserversorgung über die Gemeindewasserleitung erfolgen.
Besichtigung:
Für weitere Informationen und Details zu diesem Objekt oder einer Besichtigung vom Objekt, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme !
Provision:
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <6.500m
Polizei <4.500m
Post <7.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
St. Georgen
