Beschreibung
Dieses moderne Haus von ca. 130 m² liegt in der Stadt Forges-les-Bains und wurde 2022 auf einem Grundstück von mehr als 1000 m² gebaut. Die zeitgenössische Architektur, die Ausstattung und die Helligkeit sind die unbestreitbaren Vorzüge dieses außergewöhnlichen, in der Branche seltenen und schlüsselfertigen Hauses. Der Eingang öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer von mehr als 40 m², das durch große Erkerfenster beleuchtet wird und direkten Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich bietet. Es gibt eine zum Wohnzimmer hin offene Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, eine Speisekammer/Waschküche, ein separates WC und eine ca. 22 m² große Master-Suite mit Ankleidezimmer, Bad und WC. Die Treppe im Industriedesign führt in die 1. Etage und führt zu einem sehr hellen 18 m² großen Zwischengeschoss mit einer sehr angenehmen Loggia, die als professioneller Büroraum oder als Kinderspielbereich dienen kann. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und Zugang zur Dachterrasse der Garage (möglicherweise umbaubar) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Eine 34 m² große, überdachte Garage ermöglicht einen direkten Zugang zum Haus von innen. Im Außenbereich runden 4 zusätzliche Parkplätze auf einer gepflasterten Fläche von 115 m² und eine Terrasse von ca. 80 m² (Ost-/Südost-Expo) die Ausstattung der modernen Immobilie ab. Auf der technischen Ebene: Heizen mit DAIKIN Luft-Wasser-Wärmepumpe - Reversible Fußbodenheizung? Enthärter unter Vertrag - Elektrische Rollläden und Innen- und Außenbeleuchtung mit Hausautomation - Elektrisches Tor/Kamera-Videotelefon. Geschäfte/Stadtzentrum 5/10 Minuten zu Fuß. Kindergärten und Grundschulen 3/5 Gehminuten entfernt. Mittel- und Oberschule in der Stadt Limours (Schulshuttle). Autobahnstation Briis-sous-Forges in 3,5 km Entfernung (Kreuzung Massy RER B / Dourdan RER C) ENERGIEKLASSE: B 70 / KLIMAKLASSE: A 2 Geschätzte jährliche Energiekosten für Wohnungen zwischen 710 und 1040 EUR. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023 (Abonnements inbegriffen). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Fanny LUCAS, unter 0768225830 oder per E-Mail an f.lucas@proprietes-privees.com Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes wird für die Organisation des Besuchs die Vorlage eines Ausweises verlangt. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese vorliegende Mitteilung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Fanny LUCAS verfasst, die als Handelsvertreterin handelt und bei RSAC EVRY 528 871 619 bei SAS PROPRIETES PRIVES mit einem Kapital von 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU, eingetragen ist; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 379349 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Eigentum Immobilienprojekt.
