Beschreibung
MYLIFE Real Estate präsentiert diese Investitionsmöglichkeit, die sich in einem der wachstumsstärksten Gebiete im Stadtteil Sant Joan Baptista in Sant Adrià befindet.
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich an der Kreuzung einer halbfußgängerzone mit der Avenida Catalunya, in einem der am schnellsten wachsenden Gebiete von Sant Adrià.
Sie ist auf einem 159 m² großen Grundstück gebaut und besteht aus einem zweistöckigen Gebäude plus Dachterrasse. Das gemeinschaftliche Treppenhaus wurde aktualisiert und befindet sich daher in gutem Zustand.
Das Erdgeschoss hat eine Fläche von 121 m² und besteht aus zwei Studios und einem kleinen Geschäftslokal. Jedes Studio ist 40 und 45 m² groß und in zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine offene Küche und ein komplettes Badezimmer aufgeteilt. Beide haben Zugang zu privaten Innenhöfen und sind vollständig renoviert. Das Geschäftslokal ist etwa 15 m² groß und zur Straße hin ausgerichtet.
Das erste Stockwerk hat die gleiche Fläche, 121 m², und ist in zwei Wohnungen von 50 m² und 55 m² aufgeteilt, eine davon renoviert und die andere in perfektem Zustand. Sie bestehen aus zwei Schlafzimmern, einem Wohn-Esszimmer, eines mit offener Küche und das andere mit separater Küche, und einem kompletten Badezimmer. Eine der beiden Wohnungen hat Zugang zu einem Balkon.
Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse.
Mit den aktuellen Mieteinnahmen erzielt sie eine Bruttomietrendite von 7,5 %.
Sant Joan Baptista
Um die 1920er Jahre erschien die Urbanisierung Font i Vinyals, der Ursprung dieses Stadtteils, der einige Jahre zuvor zu industrialisieren begann. Das schnelle Wachstum dieses Stadtteils führte in den 1930er Jahren zu einem gewissen Antagonismus mit dem alten Teil des Dorfes. Sie wurden "Dalt" und "Baix" genannt. In den 1930er Jahren befand sich in diesem Stadtteil das Jagdhaus von Herrn Font, dem Landbesitzer und einem der Initiatoren der Urbanisierung, da zu dieser Zeit früh morgens auf den Delta-Ländern noch Enten, Wasserrallen und Teichhühner gejagt werden konnten. Ein weiterer Initiator der Urbanisierung war Herr Fermí Borras.
In diesem Stadtteil befinden sich die Bildungseinrichtungen: CEIP Catalunya, CC Amor de Déu und IES Manuel Vázquez Montalban; das Kulturhaus Casal de Cultura und das Besòs-Gebäude, das verschiedene offizielle Institutionen beherbergt.
