Beschreibung
Diese neuwertige und sonnendurchflutete Neubauwohnung mit Balkon bietet eine angenehme Atmosphäre in einem modernen Architekturneubau und erstklassiger Lage direkt im Zentrum von Döbling. Die Wohnung und der große Balkon sind vollständig auf den Innengarten nach Westen ausgerichtet.
Die charmante Immobilie liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über 55,86 m² sowie eine Freifläche von 9,78 m².
Alle Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Zwei Bäder und der Vorraum sind mit modernen Fliesen und hochwertigen Armaturen eines renommierten Herstellers ausgestattet. Die Fußbodenheizung und die elektrisch betriebenen Außenjalousien tragen dazu bei, die Temperatur und das Tageslicht in den Innenräumen zu allen Jahreszeiten optimal zu regulieren. Eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung sowie eine Gegensprechanlage mit Videofunktion sorgen für zusätzliche Sicherheit. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und wird als Erstbezug verkauft. Bei der Renovierung wurde auch eine neue moderne Küche eingebaut.
Raumaufteilung:
Vorraum
Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss
Schlaf-/Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und
begehbares Badezimmer mit Dusche
großer, überdachter Balkon
ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
Bad mit großer bodengleicher Dusche, ein Waschbecken und WC
Abstellraum
Diese Wohnung besticht durch die Kombination von Ruhe und Blick ins Grüne mit idealer Verkehrsanbindung (U4, ÖBB, D) und macht sie zu einer idealen Stadtwohnung und einem schönen Zuhause abseits des Trubels.
Das Parkhaus Goldbeck ist gleich um die Ecke. Für nur 75 Euro im Monat kann man dort günstig parken.
Auch das Döblinger Bad, die Parkanlagen Heiligenstadt, der Wertheimsteinpark und Setogaya für Aktivitäten im Freien sind in 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich auch ein Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft und eine Apotheke.
Kaufpreis Wohnung:
EUR 479.900,00
Nebenkosten:
Betriebskosten: ca. EUR 124 (brutto)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind daher ohne Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für allfällige Rückfragen sowie eine Terminvereinbarung selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Lage:
Die Infrastruktur ist aufgrund der Lage absolut hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linien D, 10A und 39A (hält direkt vor der Haustüre), sowie den Bahnhof Heiligenstadt (U4, S40, S45, REX) bestens gegeben.
