Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
zum Verkauf steht diese großzügig ausgebaute, vierstöckige Villa mit gepflegtem Garten, neu installiertem Außenpool sowie einer Sauna im Erdgeschoss und vielen weiteren Annehmlichkeiten. Die Immobilie befindet sich im 14. Wiener Bezirk.
Auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 540 m² bietet die Villa eine Nutzfläche von ca. 393 m² und einen ca. 405 m² großen Garten.
Bereits das Untergeschoss, das nur teilweise unterkellert ist, wird effektiv genutzt. Vom Wintergarten, der als zukünftige Küche dienen könnte, besteht eine direkte Verbindung zum Garten.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die moderne Sauna mit Dusche und WC sowie ein privater Spabereich.
Das Wohnen findet im erhöhten Erdgeschoss sowie den oberen Etagen statt, wodurch eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten gewährleistet ist.
Raumaufteilung:
EG:
Vorraum
Gang
Bad
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Wohnzimmer
Terrasse
Obergeschoss:
Gang
Bad
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Terrasse
Dachgeschoss:
offener Raum (Schlafen, Wohnen, Umkleide)
Bad
Kellergeschoss:
Wintergarten mit vorhandenen Küchenanschlüssen (zB als Sommerküche benutzbar)
WC
Waschküche
Sauna
Keller 1
Keller 2
Keller 3
Garage
Parkplatz
Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im 14. Wiener Bezirk, in einer ruhigen Wohngegend, nahezu am Waldrand gelegen. Dank ihrer stattlichen Gebäudehöhe bietet die Villa majestätische Ausblicke auf die Wienerwaldberge.
Der nahegelegene Wienerwald, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Stadtleben.
Trotz dieser idyllischen Lage ist das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur einige Gehminuten vom Haus entfernt.
