Beschreibung
BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE WOHNUNG NOCH BEFRISTET VERMIETET IST!
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in der modernen und ökologisch gebauten Wohnanlage "Der Rosenhügel" auf dem Gelände der ehemaligen Filmstudios. Der Neubau besticht durch zahlreiche Grünflächen, großartige Freizeiteinrichtungen und eine hochwertige, luxuriöse Ausstattung. Mit seiner perfekten Lage verspricht er Lebensqualität auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Allgemeinflächen mit Wellness-, Fitness- und Grünbereichen.
Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv der atemberaubende Grünblick vom Balkon aus. Genießen Sie die ruhige und idyllische Umgebung, während Sie Ihren Morgenkaffee trinken oder den Sonnenuntergang beobachten. Der perfekte Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen und zu entspannen.
Diese ansprechende Wohnung bietet rund 54,78m² Wohnfläche und direkten Zugang zur 23,53m² großen, überdachten Terrasse. Sie umfasst einen einladenden Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche und Fußbodenheizung, ein helles Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie sich keine Gedanken um einen Parkplatz machen müssen.
Ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, komfortable Wohnumgebung und eine großzügige Terrasse schätzen.
ALLGEMEINBEREICHE:
Die Anlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Einlagerungsräume, Postfachanlagen, einen Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile, einen Pflanzenüberwinterungsraum, eine Fahrradgarage mit Waschplatz, einen Kinderwagenabstellraum sowie großzügige Grünflächen. Zudem gibt es ein hauseigenes Fitnessstudio und eine Sauna mit schönem Ruhebereich im Freien (geringe Wellness-Betriebskosten sind extra zu bezahlen), große Fahrradabstellräume, ein Kellerabteil sowie einen Fahrrad- und Hundewaschbereich.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann jedoch nach Vereinbarung jederzeit besichtigt werden.
INFOS ZUR WOHNUNG
WOHNFLÄCHE: ca. 54,78 m²
TERRASSEN: ca. 23,53 m² (überdacht) mit Vollholzbelag, Beleuchtung, Elektro- und Wasseranschluss
ZIMMER: 2 - Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse
SCHLAFZIMMER: 1 mit Terrassenzugang
BAD: 1 mit Badewanne und WC, großformatigen keramischen Fließen
KÜCHE: hochwertige voll ausgestattete Küche
FENSTER: Bodentiefe Holz-Alu Fenster und Fenstertüren mit außenliegendem elektrischem Sonnenschutz
HEIZUNG: Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme)
GEGENSPRECHANLAGE: mit Videofunktion
SICHERHEITSTÜR: WK3
AUSRICHTUNG: Süden mit Grünblick
GARAGE: Tiefgaragenstellplatz im Haus
KELLER: ca. 3 m²
LIFT
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn Linie 60 (Station: Sillerplatz) - direkt vor der Haustüre
Bus Linie 58A (Station: Dreißhofergasse)
Bahnhof Wien Speising (2 Straßenbahnstation)
Bahnhof Wien Atzgersdorf (5 Busstationen)
Südosttangente A23 (3,4 km)
Kaufpreis: Euro 409.000,-- inkl. TG-Stellplatz
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG:
EUR 71,28 Betriebskosten Wohnung (10% Ust.)
EUR 54,12 Betriebskosten Allgemein (10% Ust.)
EUR 9,84 Betriebskosten Allgemein (20% Ust.)
EUR 18,96 Betriebskosten Garage (20% Ust.)
EUR 30,80 Rep. Rücklage (0 % Ust.)
———————————————————————-
EUR 185,00 pro Monat
Die Wohnung ist bis zum 14.05.2026 befristet vermietet.
Der Mieter bezahlt eine Bruttomiete inkl. BK von ca. € 1.031,00 monatlich.
Miete TG-Stellplatz: ca. € 110,00/ monatlich.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die einzigartige Liegenschaft befindet sich im Südwesten Wiens, direkt am sonnigen Südhang des namensgebenden Rosenhügels und an der Grenze des 13. Wiener Bezirks. Eingebettet in eine grüne Parklandschaft besticht die Anlage durch ihr modernes und offenes Architekturkonzept sowie die Vielzahl an attraktiven Freizeitangeboten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe. So erreicht man beispielsweise das beliebte Mauer mit seinen Heurigen und dem Wochenmarkt, das Hietzinger Bad, den Lainzer Tiergarten und den Schönbrunner Schlosspark in kürzester Zeit. Auch die medizinische Versorgung ist durch das Orthopädische Spital und das Krankenhaus Hietzing gewährleistet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Billa Plus Filiale, eine Apotheke und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
