Beschreibung
Diese Mehrfamilien-Villa in herrlicher Grünlage in einer ausgesprochen guten Wohngegend zwischen Neustift am Walde und Döbling, zeichnet sich durch optimale Raumkonzepte und hochwertige, zeitlose Materialen aus. Durch die moderne Geschossbauweise stehen zwei eigene Wohnbereiche zur Verfügung, welche die Möglichkeit bieten, mehrere Generationen oder Wohnen mit Arbeiten zu kombinieren.
Das ursprünglich 1971 errichtete und in den Jahren 2011-2012 modernisierte Haus, besticht durch klare Formen, Geschmack und Stil. Spannende architektonische Effekte und überraschende Details machen das Wohnen zum ERLEBNIS! Ein elegantes Entrée empfängt die Bewohner und Gäste. Neben einer Garderobe und einem Badezimmer mit Toilette gibt es auch ein kleines Büro auf der selben Ebene. Eine luftige Treppe führt einen Halbstock hinauf in einen einzigartigen Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche. Die hochwertigen Küchengeräte sind von Miele. Ein weiterer Halbstock führt Sie in den Fernsehsalon mit offenem Kamin und zum Ausgang auf eine großzügige Terrasse und in den uneinsehbaren Garten. Zur Entspannung oder zur sportlichen Betätigung dient ein Wellnessbereich mit einem beheizten Indoorpol und einer Sauna, selbstverständlich mit Blick und Zugang in den Garten.
Oberhalb dieser Ebene befinden sich die allesamt vernünftig dimensionierten Schlaf- und Gästezimmer, jeweils mit vollausgestatteten Badezimmern und Toiletten und ein großes Büro.
Das klimatisierte, gut durchdachte Dachgeschoss wurde um das Jahr 1991 als eigene Wohneinheit (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Toilette und Vorraum) ausgebaut.
Durch den großen Keller steht genügend Stauraum/Lagerfläche zur Verfügung. Geheizt wird mit einer energiebewußten Erdwärme-Wärmepumpe der Firma Waterkotte mit elektronischer Steuerung der Firma Hanazeder. Eine geräumige Garage mit Platz für bis zu vier Autos und einer Nische als Werkstätte runden das erstklassige Angebot ab.
Das Besondere an diesem Angebot ist nicht nur die Liegenschaft selbst, sondern auch die elitäre Lage, direkt neben schönen Weingärten. Trotzdem müssen Sie nicht auf gute Infrastruktur verzichten. In fußläufiger Distanz laden gehobene Restaurants und beliebte Heurigen, wie zum Beispiel in Neustift am Walde, zum kulinarischen Genuss, wunderschöne Weinberge und der angrenzende Wienerwald zum Wandern und Mountainbiken, ein.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter +43 664 348 3399 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nähe Neustift am Walde, 1190 Wien
