Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus mit Pool in einer ruhigen und idyllischen Lage? - Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Alle Eckdaten auf einem Blick:
BJ 2018
Ca. 620 m² GFL
2 - 4 Schlafzimmer
Ca. 162 m² WFL
Absolute Ruhelage
Großer Pool
Sauna (Deisl)
3-fach verglaste Fenster (Josko)
Großzügige Doppelgarage
Luftwärmepumpe (Viessmann) mit Fußbodenheizung und -kühlung
Bus-System (Biticino) für einfache Haussteuerung
Gartengestaltung von Kramer & Kramer, für ein idyllisches Außenambiente
Echtholzböden im gesamten Haus für ein edles Ambiente
Kamin von Mandl & Bauer, offen auf drei Seiten, für gemütliche Abende
Kücheninsel mit integriertem Bora Dunstabzug und Teppanyaki Grill
In Rauchenwarth (Bezirk Schwechat) steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus zum Verkauf und bietet Ihrer Familie alles was Sie für ein komfortables und luxuriöses zusammenleben benötigen. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von einer modernen und stilvollen Atmosphäre empfangen. Das Haus wurde erst vor wenigen Jahren erbaut und ist somit in einem neuwertigen Zustand. Durch die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettböden wird ein elegantes Ambiente geschaffen, das sich durch das gesamte Haus zieht. Auf insgesamt 5 geräumigen Zimmern finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - hier ist für jeden etwas dabei. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und somit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Neben dem Innenbereich bietet das Haus auch im Außenbereich zahlreiche Annehmlichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Spielen und Toben. Auf der Terrasse oder dem Balkon können Sie die Sonne und den herrlichen Grünblick genießen und sich eine Auszeit vom Alltag gönnen. Besonders hervorzuheben ist auch die moderne und großzügige Wohnküche, die mit einer offenen Gestaltung und hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen - mit Fenster, Badewanne und einer eleganten Ausstattung wird es zum persönlichen Wellness-Bereich.
Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die die Natur lieben und trotzdem nicht auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten möchten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Bus die nächstgelegene Haltestelle, von der aus Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte gelangen. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Einfamilienhaus. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich präsentieren zu dürfen und Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen. Für weitere Informationen steht Ihnen Viktoria Simkova telefonisch unter +43 664 133 64 07 gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <8.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <5.500m
Post <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Rauchenwarth in der Nähe der Stadt Bruck an der Leitha. Die Immobilie ist in Richtung Süden ausgerichtet, wodurch sie von viel Sonnenlicht profitiert. Die Lage ist ruhig und bietet eine entspannte Umgebung zum Wohnen. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet, somit sind auch größere Städte wie Wien gut erreichbar.
