Beschreibung
Dieses Haus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als sehr großes Einfamilienhaus, großzügiges Zweifamilienhaus oder wie aktuell als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – für Ihren Bedarf ist immer das Richtige dabei!
Über das Treppenhaus betreten Sie im Erdgeschoss die vollwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und ca. 75 m² Wohnfläche. Mit einem Durchbruch zur Einliegerwohnung schaffen Sie im Erdgeschoss eine große 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche. Weitere Reserve für das Erdgeschoss ist ein beheizter Raum im Untergeschoss mit sehr guter Belichtung und ca. 19 m² Nutzfläche (Büro/Hobby).
Absolutes Highlight der 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoß mit ca. 97 m² ist das Wohnzimmer mit Wintergarten-Charakter. Die großzügige Verglasung mit im Süden vorgelagerter Terrasse schafft bei Sonnenschein mediterranes Flair. Die Terrasse ermöglicht einen wunderschönen Blick nach Süd-Westen ins Grüne und Richtung Schloss Hellenstein.
Die 2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 41,5 m² verfügt über einen separaten Eingang und ist somit völlig unabhängig von den beiden größeren Wohnungen.
Das Haus wurde 1953 auf einem 636 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt. 1967 erfolgte der Anbau mit Garage, Einliegerwohnung und "Wintergarten/Terrasse" im OG. Einige Jahre später (genaues Jahr ist nicht bekannt) wurde das Haus neu verputzt und mit ca. 5 cm. Wärmeschutz versehen. 2013 wurde ein Niedertemperatur-Gas-Kessel eingebaut. Die Ausstattung ist Baujahr-typisch. Fenster, Elektrik, Sanitär…. sind noch im Original-Zustand. Mit einer liebevollen Sanierung schaffen Sie sich hier Ihr Traumhaus!
Aufteilung:
EG: Diele, Küche, Bad, Eltern, Wohnen mit Terrasse, Kinderzimmer.
Über separaten Eingang Einliegerwohnung mit Wohnen und Schlafen, sowie kleiner Küche und kleinem Bad
DG: Diele, Küche, Bad, Kinderzimmer Wohnen 1, Schlafen, Wohnen/Wintergarten mit Dachterrasse
DG II: Zwei große Abstellräume mit vollwertiger Treppe, lichte Höhe in der Mitte ca. 2,5 m.
UG: Garage, großer Abstell/Hauswirtschafts/Hobbyraum, Keller, Vorplatz, Heizung und separates WC. Ebenerdiger Ausgang zum Garten (Westseite).
In ruhiger und sonniger Lage im Osten von Heidenheim. Heidenheim ist Kreisstadt mit ca. 50.0000 Einwohnern und liegt in landschaftlich schöner Lage im Brenztal im Osten Baden-Württembergs. Überregionale Bekanntschaft genießt Heidenheim seit vielen Jahren durch kulturelle Höhepunkte, wie die Opernfestspiele und das Naturtheater. In den letzten Jahren hat der Sport kontinuierlich nachgezogen. Bereits im 2. Jahr spielt der 1. FC Heidenheim in der 1. Fußballbundesliga und genießt große Unterstützung in der Bevölkerung und Anerkennung in ganz Deutschland. Zum Erfolg trägt auch die starke Wirtschaft vor Ort (z.B. Voith, Hartmann, …) und in der näheren Umgebung (z.B. Zeiss, Hensoldt, Leitz,.. in Oberkochen) bei. Mit der sehr guten Verkehrsanbindung über die A7 und die Bahn erreichen Sie auch schnell Unternehmen im Raum Ulm. Das Angebot an hochwertigen Arbeitsplätzen ist daher sehr gut!
Auch für Ihre Kinder ist gut gesorgt! Von der Kita bis zum Gymnasium, Waldorfschule, Duale Hochschule Baden Württemberg,…. . Für jedes Alter und jede Neigung finden Sie das passende Angebot.
Medizinische Versorgung sichern das Klinikum Heidenheim, sowie eine Vielzahl von Arztpraxen aller Fachrichtungen. Freizeitmöglichkeiten bieten das waldreiche und grüne Umfeld mit der Brenz, der Brenzpark (Landesgartenschaugelände 2006), der Wildtierpark, das HellensteinBad aquarena,…. und eine Vielzahl von Vereinen.
Endenergiebedarf: 255,90 kWh/(m²·a)
