Beschreibung
Attraktive 6-Zimmer-Bürofläche mit Garage in Top Lage Bergedorfs
Diese attraktiven Büroräume befinden sich im Zentrum von Bergedorf in einer gefragten Wohn- und Bürogegend. Die zentrale Lage in Bergedorf bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (400m entfernt vom Bahnhof Bergedorf) sowie an wichtige Verkehrsstraßen, was diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen macht, die Wert auf gute Erreichbarkeit und eine repräsentative Adresse legen. 1 zentrale Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Türe.
Die Straße verbindet Wohn- und Gewerbeflächen und liegt in einem zentralen, dynamischen Innenstadtbezirk mit hervorragender Infrastruktur und einer wachsender wirtschaftlichen Bedeutung.
Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bergedorf bietet eine attraktive Bürofläche von ca. 172 m² auf 6 Räume verteilt. Dank der optimalen Anbindung mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einem parkähnlichen, ruhigen Hinterhof, kombiniert diese Immobilie ruhiges Arbeiten mit städtischer Erreichbarkeit.
Die Bürofläche teilt sich in zwei separate Einheiten auf, jede mit eigenem Eingang, und lässt sich flexibel nutzen – ob als repräsentative Bürofläche oder in 1 oder 2 Wohneinheiten umwandelbar. Im Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC/Duschbad sowie in der Küche beeindruckt exklusiver Marmor Rosso, während die Büroräume mit pflegeleichtem Teppichboden ausgestattet sind.
Eine moderne Pantry-Küche, hochwertige Türen und repräsentative Einbauschränke im Flur unterstreichen den gehobenen Standard dieser Immobilie. Die Büroausstattung kann nach Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden.
Zusätzlich stehen drei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung (zzgl. € 45.000,--). Das Gebäude wurde 2023/2024 durch ein neues Dach sowie eine umfassende Fassadensanierung aufgewertet, während bereits 2012 die Elektroleitungen und Heizkörper modernisiert wurden. Ideal für Unternehmen, die Wert auf Stil, Lage und Flexibilität legen. Es können zudem sehr gute Mieteinnahmen generiert werden. Lassen Sie sich begeistern von dieser gewinnenden Immobilie!
* Sehr gepflegtes und zentral gelegenes Wohn- und
Geschäftshaus im Herzen Bergedorfs
* Top Anbindung mit Bushaltestelle vor der Tür
* Teilweise zum parkähnlichen sehr ruhigen Hinterhof
gelegen
* Baujahr 1981
* 6 Raum Büroflächen (2 Einheiten mit separaten
Eingängen) auf ca. 172 m² im 1. OG
* Exklusiver Marmor Rosso im Flur sowie im
Eingangsbereich, Gäste WC/Duschbad und Küche
* Teppichboden in den Büroräumen
* moderne, schicke Pantry Küche
* sehr schöne, hochwertige Türen
* Repräsentative Einbauschränke im Flur
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- Büro
kann in 1 oder 2 Wohneinheiten umgewandelt
werden mit separaten Eingängen
* Die Büroausstattung kann auf Wunsch ganz oder
teilweise übernommen werden.
* Sehr gute Mieteinnahmen für Investoren
* zzgl. 3 Tiefgaragenstellplätze zu € 45.000,--
* 2023/2024 neues Dach sowie komplette
Fassadensanierung
* 2012 neue Elektroleitungen, neue Heizkörper
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage für den Käufer beträgt insgesamt 6,25 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss und ist verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
