Beschreibung
Zur Vermietung steht ein Haus in Wien Floridsdorf.
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 230 m², die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Entspannen bietet. Der Wohnbereich ist der perfekte Ort, um Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die expansive Terrasse, die sich ideal zum Grillen und für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet.
Der Garten erstreckt sich über eine Fläche von ca. 535 m² und bietet Ihnen viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenarbeit oder einfach nur zum Entspannen und Genießen der Natur. Hier können Sie Ihre grünen Daumenfähigkeiten entfalten und Ihren eigenen kleinen Rückzugsort gestalten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Lagerung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist auch bewohnbar und kann als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Hier haben Sie die Freiheit, den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.
Das Mehrfamilienhaus steht bereit für Ihren sofortigen Einzug. Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend sind, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Lage der Immobilie ist als gut zu bewerten. Sie befindet sich in der idyllischen und ruhigen Gegend von Floridsdorf. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Floridsdorfer Bahnhof ist von der Liegenschaft aus leicht erreichbar und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien, sowie die U-Bahn-Linie U6. Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gewährleisten.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sowie Apotheken, Banken und Postämter.
Die Gegend bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Der Donaupark und die Alte Donau sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten ideale Orte für Spaziergänge, Sport und Erholung. Der Floridsdorfer Wasserpark und der Jedleseer Park sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten zusätzliche Grünflächen zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten.In der Nähe gibt es verschiedene Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung bieten:
1. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 26 hält in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen von Floridsdorf und zum Stadtzentrum.
2. U-Bahn: Die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) ist etwa 10 Gehminuten entfernt. Von dort aus können Sie bequem in andere Teile von Wien gelangen.
3. Busse: Es gibt mehrere Buslinien, die in der Nähe der Immobilie halten.
4. S-Bahn: Der Bahnhof Floridsdorf ist ebenfalls in der Nähe und bietet Anschluss an das S-Bahn-Netzwerk.
Zusätzlich gibt es in der Umgebung auch Fahrradwege und Fußgängerzonen, die eine umweltfreundliche Fortbewegung ermöglichen.
