Beschreibung
Ihre Oase der Ruhe auf dem Land, nur 1 Stunde und 30 Minuten von Paris entfernt! Dieses charaktervolle Haus auf 7.850 m2 Grundstück bietet eine Wohnfläche von 400 m2 in einer seltenen Wohnumgebung und einen Panoramablick auf das Loing-Tal. In einer ruhigen Umgebung gelegen, 16 Minuten vom Bahnhof Montargis (direkte Verbindung nach Paris in 45 Minuten), 1 Stunde und 30 Minuten vom Zentrum von Paris (ohne Hauptverkehrszeiten) und nur 5 Minuten vom Gewerbegebiet Amilly entfernt, ist diese Immobilie ideal für einen Familie oder eine Investition. Hauptmerkmale: Erdgeschoss: Große Eingangshalle mit Holzvertäfelung und Vorraum, helles Wohnzimmer von 51 m2 mit schöner Aussicht, geräumiges Esszimmer mit Kamin, große Einbauküche, Schlafzimmer/Büro von 26 m2, Werkstatt, Speisekammer, Doppelgarage 51 m2. Etage: Neben einem großen Billardraum von 42 m2 verfügt die obere Etage über eine Master-Suite von mehr als 38 m2 mit Ankleidezimmer und Badezimmer, 1 zweites Schlafzimmer mit Badezimmer, 2 Schlafzimmer mit Badezimmer und ein 5. Schlafzimmer sowie ein unabhängiges Badezimmer und 2 WCs. Keller: Temperierter Weinkeller, Elektroraum, Hausheizräume und Schwimmbadraum. Außenbereich: Großes, sehr gepflegtes Waldgebiet. Schwimmbad mit Schiebedach und Rollladen über die gesamte Fläche. Größe: 10 m x 5 m mit einer Tiefe von 1 bis 3 m. (Liner muss erneuert werden). Virtueller Rundgang: Diagnose: DPE 03.09.2023: Verbrauch 174 kWh/m2/Jahr (E), Emissionen 53 kg CO2/m2/Jahr (E) Geschätzte jährliche Energiekosten: 5.410 € - 7.370 € Informationen zu Risiken: www. georiques.gouv.fr Umgebung: Ideal für Naturliebhaber und Wassersportaktivitäten, Nähe zum Canal du Loing ermöglicht viele Spaziergänge oder Radtouren. Potenzial: Einfamilienhaus oder repräsentatives Zweitwohnsitz. Möglichkeit der Gestaltung nach Ihren Wünschen. Preis des Baugrundstücks: 525.000 € (Gebühren trägt der Verkäufer) Virtueller Rundgang: Bei Fragen oder Terminwünschen können Sie mich gerne unter 06 71 20 96 89 kontaktieren. Gerne helfe ich Ihnen bei der Entdeckung Ihres Grundstücks zukünftiges Zuhause. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Mocret Stéphane verfasst, Handelsvertreter, eingetragen beim RSAC des Handelsgerichts von Orléans unter der Nummer 519125702, Inhaber der Immobilientransaktionskarte im Namen von SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, eingetragen bei RCS von Épinal SIRET 92901272200013 – Die Gebührenordnung kann auf unserer Website eingesehen werden : - Ankündigung verfasst und veröffentlicht von einem Mandatory Agent - Ankündigung verfasst und veröffentlicht von einem Mandatory Agent - Stand der Risiken und Verschmutzung: NEIN