Beschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus in Brunn am Gebirge in Niederösterreich! Diese wunderschöne Immobilie bietet nahe der Wiener Stadtgrenze alles, was Sie sich für Ihr Zuhause wünschen können. Mit einem Kaufpreis von € 1.390.000, einer Wohnfläche von 210m² und einer perfekten Raumaufteilung, ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare mit großem Platzbedarf geeignet.
Das von außen eher unscheinbare Haus verfügt über insgesamt 6 geräumige Zimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Wünsche bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier haben Sie genug Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit hochwertigen Materialien und modernem Design.
Der Parkettboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohlfühlambiente in jedem Raum. Die Einbauküche (DAN) ist modern und funktional gestaltet und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Die Wohnküche bzw. offene Küche ist der perfekte Ort für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Hinter der Küche befindet sich - perfekt integriert - ein großer Abstellraum der als Erweiterung der Küche perfekte Dienste leistet.
Der Kamin im Wohnzimmer spendet behagliche Wärme und macht den Raum noch gemütlicher. Im Alltag erfolgen Heizung und Warmwasseraufbereitung über eine moderne Luft- Wärmepumpe-die Technik befindet sich in ein bestens ausgestatteter Technikraum in dem auch Waschmaschine und Wäschetrockner angesiedelt sind. Klimaanlagen sind ebenfalls in jedem Wohnraum vorhanden. Selbstverständlich ist das Haus auch mit einer Alarmanlage und einer PV-Anlagen Vorbereitung ausgestattet.
Auch die drei Bäder überzeugen mit hochwertiger Ausstattung. Sie verfügen über Fenster, Badewanne (mit Whirlpool-Funktion) und Dusche und bieten somit alles, was Sie für eine erholsame Auszeit brauchen. Das Haus verfügt außerdem über insgesamt 3 WCs, sodass Sie auch hier keine Kompromisse eingehen müssen. An den "Masterbedroom" ist darüber hinaus sein großer perfekt ausgestatteter Schrankraum angeschlossen.
Ein besonderes Highlight ist der Garten mit großem Swimmingpool (7x3 m, 1,4 m tief) und dem Grillplatz, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die Freizeit in der Natur in vollen Zügen genießen. Auch die großzügige - gerade neu belegten- Terrasse bietet Ihnen einen perfekten Platz für gemütliche Sommerabende. Zudem gehören zwei überdachte Stellplätze zum Haus, sodass Sie Ihr Auto jederzeit bequem parken können.
Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die die Nähe zur Natur lieben, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Mit der Badner Bahn oder dem Autobahnanschluss sind Sie schnell in der Wiener Innenstadt, in Mödling oder in der Shopping City Süd. Auch den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in 15- 20 Minuten.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom perfekten Zuhause.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und Plänen an!
Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Marianne Pargan
Akad. Immobilientreuhänderin
marianne.pargan@ringsmuth.at
Mobile: +43 676 33 99 170
Alexander Ringsmuth Immobilien
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Top-Immobilie liegt in Brunn am Gebirge, einer Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Diese Ortschaft mit rund 12.000 Einwohnern befindet sich zwischen Perchtoldsdorf und Vösendorf. Hier kommen sowohl das Bedürfnis nach Natur und unendlichen Freizeitmöglichkeiten als auch der Wunsch nach einer perfekten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt sicher nicht zu kurz.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Lokale sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs können in wenigen Minuten erreicht werden. Auch Kindergarten und Volksschule sind nur wenige Fahrminuten vom Haus entfernt.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A21 und A2 sowie die nahe Schnellbahnstation liegt das Haus auch für Pendler ideal. In nur 20 Minuten kann man die Wiener Innenstadt erreichen. Auch die Badnerbahn und die U6 sind in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
