Beschreibung
Entdecken Sie diese prächtige Villa von 200 m² auf 1200 m² Grundstück, die eine einzigartige Gelegenheit bietet, Privatleben und berufliche Tätigkeit im berühmten Kurort Amélie les Bains, Departement Pyrénées Orientales (66) in der Region Okzitanien, in der Nähe von Spanien, in Einklang zu bringen und Strände. In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für die Entwicklung einer touristischen Tätigkeit (Gästehaus, saisonale Vermietung), eines freien Berufs (Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Osteopathen usw.) und einer kommerziellen Tätigkeit (Taxi, Krankenwagen). , Bestattungsunternehmen) oder handwerklich. Merkmale der Villa: - Großes Wohnzimmer: Geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin, nach Süden/Osten ausgerichtet. Direkter Zugang zu einer großen Terrasse, einer Sommerküche und einem herrlich angelegten Garten. - Unabhängige Küche: Voll ausgestattet und möbliert mit Essbereich. - Mezzanine-Büro: Arbeitsbereich mit Lagerraum und Dachboden. - Schlafzimmer: Drei Schlafzimmer mit Kleiderschränken, darunter eine Master-Suite mit Duschbad und WC, jeweils mit Zugang zur Terrasse. - Unabhängiger Duschraum und zwei unabhängige WCs für mehr Komfort. Nebengebäude von fast 170 m² im Erdgeschoss: - Doppelgarage - Unabhängige Garage - Werkstatt - Büro - Duschraum und Toilette Zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten, um daraus eine berufliche Tätigkeit zu machen. Weitere Vorteile: - Energieeinsparung: Neue Photovoltaikanlage, Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden, umkehrbare Klimaanlage. - Sicherheit: Effektives Alarmsystem. - Hochwertige Materialien: Saubere Verarbeitung und langlebige Materialien. Grundsteuer: ca. 3.500 EUR. Diese Immobilie wird Ihnen zum Preis von 445.000 Euro angeboten, inklusive der vom Verkäufer zu zahlenden Gebühren. Ich schaue mir das Präsentationsvideo hier an: DPE B: 79 kWh/m²/Jahr und GES A: 2 kg/m²/Jahr Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für etablierte Standardnutzung basierend auf Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 1.036 und 1.402 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisks-Website Lassen Sie sich also nicht diese großartige Gelegenheit entgehen, Ihr Privat- und Berufsleben in einem außergewöhnlichen Rahmen zu verbinden. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, Sandrine LAGLAINE unter 06 69 22 08 71 oder per E-Mail an s.laglaine@proprietes-privees.com zu kontaktieren. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs für Zur Organisation des Besuchs werden Sie gebeten, einen Ausweis vorzulegen. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Sandrine LAGLAINE verfasst, handelnd als Handelsvertreterin, registriert bei RSAC Perpignan 477833818 bei SAS PROPRIETES PRIVES, National Real Estate Network, mit einem Kapital von 40.000 EUR, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ , 44120 VERTOU, RCS Nantes Nr. 487 624 777 00040, Berufskarte T und G Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandatsnummer: 378721 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
