Beschreibung
Annalisas Haus ist ein entzückendes Anwesen mitten im Grünen, das wertvolle Privatsphäre bietet und gleichzeitig ganz in der Nähe von Dienstleistungen liegt. An der Grenze zur Toskana liegt das Bauernhaus von ca. 300 m2, komplett renoviert und bewohnbar mit einem kleinen Anbau von 13 m2. und ist von einem frischen Park/Garten + freistehendem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 7500 m2 umgeben. An diesem komfortablen und ruhigen Ort vergehen Ihre Tage in einem langsamen, entspannten Tempo und Sie können die herrlichen Farben und Düfte genießen, die Ihnen nur die Natur bieten kann. Zwischen Umbrien und der Toskana, in der Nähe des bezaubernden Dorfes Ficulle und nur 500 m vom kleinen Dorf S. Cristoforo mit Bar, Restaurant und Tankstelle in 150 m Entfernung entfernt, steht diese Villa/Bauernhaus mit einem charakteristischen Portikus aus Stein und Ziegeln, umgeben von viel Grün. Das Grundstück von ca. 300 m2 verteilt sich auf 2 Ebenen: Im Erdgeschoss finden wir ein Wohn-Esszimmer mit Küche, einen Flur, ein Badezimmer, eine komfortable Waschküche mit WC, ein Arbeitszimmer und zwei weitere Räume. Im ersten Stock, der über eine bequeme Treppe erreichbar ist, befinden sich ein Wohnstudio mit der Möglichkeit, eine Küche einzurichten, zwei Schlafzimmer, ein Flur und zwei Badezimmer. Zur Vervollständigung der Struktur gibt es einen funktionalen Dachboden von ca. 56 m2, der als Hobbyraum genutzt werden kann, einen unterirdischen Keller und einen Anbau von ca. 13 m2. Es besteht die Möglichkeit, das Anwesen in zwei Wohnungen mit jeweils unabhängigen Eingängen aufzuteilen. Der Außenbereich zeichnet sich durch einen 4000 m² großen, mit Zierpflanzen geschmückten Innenhofgarten aus, der über einen schönen, von Bäumen gesäumten Eingang zugänglich ist. Es gibt auch einen 3750 m2 großen Hain mit einer alten Quelle. Bei einem Spaziergang durch das Grün des Parks können Sie die intensiven Düfte der Natur genießen und sich so ein sinnliches Erlebnis gönnen, das es Ihnen ermöglicht, die Schönheit dieser Länder zu genießen. In dieser Umgebung haben Sie die Möglichkeit, ein herrliches Panorama-Schwimmbad mit Blick auf den Sonnenuntergang zu bauen, in dem Sie Momente der Entspannung und Gelassenheit verbringen können. Möglichkeit, auch Möbel und Nachbargrundstücke zu erwerben. Zustand und Oberflächen Die Struktur befindet sich in einem guten baulichen Zustand: Es gibt helle, raffinierte und geschmackvoll ausgewählte Oberflächen. Die Böden und Putze sind solide und gut strukturiert, da sie erst vor Kurzem gebaut wurden. Die Außenwand des Bauernhauses besteht bis zum Erdgeschoss aus lokalem Stein, während im ersten Stock Putz mit einem Farbtupfer vorhanden ist. Im Inneren bestehen die Böden aus geformter und einfach gebrannter Terrakotta, während die Fenster aus Holz und Metall bestehen. Der äußere Teil verfügt über eine Veranda und einen schönen Garten mit einem eingezäunten Park. Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen Das Anwesen wird von den wichtigsten Versorgungsunternehmen versorgt, die die Stadt erreichen: Es besteht ein Anschluss an das städtische Aquädukt und an die Enel-Hütte für die Stromversorgung. Es gibt auch eine Quelle mit Quellwasser. Es gibt Telefonservice und auch ADSL-Abdeckung. Die Heizung wird durch Konvektorheizungen und Heizkörper mit Flüssiggasflaschen gewährleistet. Nutzungsmöglichkeiten und Potenziale Die Immobilie kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Aufgrund der strategischen und gut erschlossenen Lage ist das Bauernhaus ein bequemer Ausgangspunkt, um die wichtigsten Zentren Umbriens und der Toskana zu erreichen und zu besuchen. An einem herrlichen und verkehrsgünstigen Standort kann daraus ein gefragter Gastronomiebetrieb werden. Lage Das Bauernhaus liegt in der Gemeinde Ficulle in günstiger Panoramalage, umgeben von viel Grün und nur 100 Meter von der unbefestigten Straße entfernt. Bars und Dienstleistungen finden Sie in 150 m Entfernung. Es liegt etwa 500 Meter vom kleinen Dorf S. Cristoforo und 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Nur 5 Autominuten entfernt finden wir den Bahnhof und die Autobahnausfahrt Fabro-Ficulle, während Sie in einem Umkreis von 25-55 Kilometern die wichtigsten Zentren Umbriens, Latiums und der Toskana wie Città della Pieve, Assisi, Gubbio erreichen können. Orvieto, S. Casciano, Pienza, Siena, Trasimenischer See und Bolsenasee. Die Flughäfen Rom und Florenz sind in etwa anderthalb Stunden erreichbar. Grundbuchamt Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und grundbuchrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden. Einschränkungen: Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe private Kaufkosten).