Beschreibung
Das Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten ist zentral und sonnig gelegen. Das Dorfzentrum, Schulen, Kindergarten und Bushaltestelle sind in nur wenigen Fußminuten erreichbar. Das Haus wurde im 18. Jahrhundert auf einem ca. 926 m2 großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Großzügige Gartenfläche vorhanden. Stall, Tenne, Nebengebäude, Lagerfläche, Garage etc. betragen ca. 500 m2. Ein großer Dachboden,den man eventuell ausbauen könnte und ein Erdäpfelkeller bieten einen weiteren Mehrwert. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ca. 100 m2 Wohnfläche, das ganze Haus verfügt daher über ca. 200 m2 Wohnfläche. Die neuwertige Küche im Obergeschoss wurde 2015 eingebaut, 2016 wurden Wände und Boden im oberen Schlafzimmer renoviert. Die Küche im Erdgeschoss ist eine Landhausstil Küche mit Holzherd. Im Wohnzimmer befindet sich ein großzügiger Kachelofen. Beide Wohnungen verfügen über ein Badezimmer und WC. Jede Wohnung hat einen eigenen Kaminanschluss. Geheizt wird außerdem mit Fernwärme. Es besteht die Möglichkeit des Zukaufs landwirtschaftlicher Flächen.
ECKDATEN:
ADRESSE: Unterlängenfeld, 6444 Längenfeld
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE GESAMT: 926 m2
WOHNEINHEITEN: 2 jeweils 100 m2
WOHNFLÄCHE GESAMT: CA. 200 m2
NEBENFLÄCHEN: Stall, Tenne, Garage ca. 500 m2
DACHBODEN: JA - AUSBAUFÄHIG
LAGE: RUHIG, SONNIG
ENERGIEAUSWEIS: IN ARBEIT
MITGLIEDSCHAFT AN DER AGRARGEMEINSCHAFT
WC/BADEZIMMER: BEIDE WOHNUNGEN
KAMINANSCHLUSS: JA – BEIDE WOHNUNGEN
HEIZUNG: FERNWÄRME
BETRIEBSKOSTEN: DERZEIT CA. 350,00 €
KAUFPREIS: 790.000,00 €
Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
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IHR ANSPRECHPARTNERIN:
Frau Barbara Lechleitner
Mobil: +43 (0)650 980 53 32
E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <8.000m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Unterlängenfeld, 6444 Längenfeld
