Beschreibung
In der Gemeinde Rivignano, im Herzen der malerischen friaulischen Landschaft, verkaufen wir eine herrliche Villa, gut gepflegt und eingerichtet. Hinter der Villa befindet sich ein perfekt gepflegter Schuppen, der mitverkauft wird.
Hauptmerkmale:
- Innenfläche: die Villa hat eine Fläche von ca. 290 qm auf einer Etage, mit Ausnahme einer Galerie mit Arbeitszimmer/Bibliothek im ersten Stock. Die Villa besteht aus einer Eingangshalle, die auf der einen Seite auf ein großes Wohnzimmer mit einem Palazzetti-Kamin und auf der anderen Seite auf die große Küche ausgerichtet ist, die mit maßgefertigten Möbeln und einem charakteristischen Spolert ausgestattet ist. Entlang des Korridors befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, ein weiteres Bad und ein begehbarer Kleiderschrank. Der gesamte Innenbereich ist mit Terrakotta-Böden ausgestattet, während der Außenbereich mit Säulengang aus Piave-Stein besteht. Die Heizung erfolgt über Heizkörper mit Flüssiggasflasche und Pelletofen. Während der Sommersaison genießt das Haus ein sehr kühles Klima dank der Kühlung mit Kaltwasserkonvektoren aus dem Aufschwung. Das Dach wurde im Frühjahr 2024 komplett renoviert, sowohl in der Struktur als auch in der Bedachung (mit dem Einbau von 3 neuen Velux-Fenstern) und ein Teil davon wird durch eine 6-kW-Photovoltaikanlage und eine 7-kW-Speicherbatterie abgedeckt.
- Komfort und Unabhängigkeit: Die Villa, zusätzlich zu den oben beschriebenen Räumen, umfasst eine geräumige unabhängige Taverne, ausgestattet mit einem Kamin und Dienstleistungen, ideal für entspannende Momente oder für die Aufnahme von Freunden.
- Außenbereich: Die Villa ist von einem privaten Park von 8.000 Quadratmetern umgeben, einer wahren Ecke des grünen Paradieses, bereichert durch einen üppigen Obstgarten mit Pflaumen-, Aprikosen-, Kirsch- und Pfirsichbäumen. Innerhalb des Parks befindet sich auch ein wunderschöner und entspannender Teich mit wiederauflebendem Wasser.
- Zusätzliche Einrichtungen: Zum Grundstück gehört ein ca. 250 qm großer Schuppen in sehr gutem Zustand, ideal für die landwirtschaftliche Nutzung oder als Hobbyraum. Das Dach wurde im Juli 2024 komplett erneuert.
- Verbesserungsmöglichkeiten: Die Energiekennzahl kann durch einen Dämmungseingriff auf dem Dachboden um zwei Klassen und durch den Einbau eines neuen Wärmepumpengenerators um weitere zwei Klassen verbessert werden, wodurch die Energieklasse auf Klasse A3 steigt.
- Möblierung inbegriffen: Die Villa wird komplett möbliert verkauft, so dass Sie sofort einziehen können, ohne sich um etwas kümmern zu müssen.
- Strategische Lage: Nur wenige Kilometer von den wunderschönen Stränden von Lignano, Grado und Bibione entfernt. Weniger als eine Autostunde von den wichtigsten Kunststädten, wie Venedig und Triest, entfernt.
Nur wenige Minuten vom lebhaften historischen Zentrum von Rivignano entfernt, bietet diese Villa das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Landes und die Bequemlichkeit.
