Beschreibung
TORRI DEL BENACO VILLA MIT SEEBLICK UND SCHWIMMBAD
LAGE: Villa gelegen oberhalb Torri del benaco in ruhiger ortsnaher Lage mit herrlichem Ausblick auf den See. Gepflegter Garten von ca. 1400 qm mit Schwimmbad und Whirlpool.
BESCHREIBUNG: Das Haus hat eine Wohn/Nutzfläche von ca. 220 qm und verfügt ebenerdig über:
Erdgeschoss:
- ein offenes Wohnzimmer mit Kamin und davorliegender grosser Terrasse,
- Speisezimmer,
-Arbeitszimmer,
-Küche,
- Doppel-Schlafzimmer und Bad,
-Abstellraum
im Obergeschoss :
-ein grosses Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad
Grosse Terrasse mit Seeblick .
- Dependance mit zusätzlichem Schlafzimmer mit eigenem Bad.
SONSTIGES: Hochwertige Ausstattung mit kostspieliger Einrichtung, Heizung mit Metangas, Klimaanlage, Alarmsystem mit Videoüberwachung, Sat-Antenne, Internet WiFi, automatisches Einfahrtstor, überdachter Auto-Stellplatz und geräumiger Parkplatz.In bestem Zustand und komplett eingerichtet.
Ps: Gemäß dem allgemeinen Plan des Gebiets besteht die Möglichkeit, eine doppelte Tiefgarage zu bauen
PREIS: € 1.620.000,oo + Kauf Nebenkosten
Kauf Nebenkosten:
-Kaufsteuer 19.000€ als zweites Wohnsitz oder 8.500€ als erster Wohnsitz
-Makler Courtage: 3.5% + Mwh.St. = 55.650€ + 22% Mwh.St.
- Notar Kosten ca 5.000€ ( inkl.Gesamten Uebersetzungen)
Betriebkosten vom Jahr 2022 insgesamt: 18.000€
-7.200€ fuer den Gärtner
- 2.100 € Haus Versicherung
Ist auch enthalten dann IMI , Strom, Pool Wartung , Wasser, Putz Frau, Heizung
ENERGIEKLASSE: F
Ursprunglicher Baujahr 1967
-Komplette Umbau 1971
- Zusätzlichen Renovierungen in die weiteren Jahren
- Bestzustand
