Beschreibung
Familientraum im Zentrum, direkt am Bach, 700 Meter zum Bahnhof, 15 Minuten nach Wien
Leben Sie OHNE WENN und ABER. Der WOW Effekt lässt Sie nicht mehr los.!
Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien.? In 15 Minuten sind Sie mit der Schnellbahn beim Wiener Hauptbahnhof. Sie suchen Ruhe und Erholung, ebenso attraktive Freizeitmöglichkeiten und familiengerechte Infrastruktur.? Golfplatz Achau, der Radweg nach Wien bis zur Donau, Schulen und Kindergärten, alles direkt im Ort vorhanden. Sie lieben unaufgeregtes Design, ebenso wie Terrassen und große Freiflächen.? Bel Air bietet all DAS.
In toller Umgebung werden in 2 Baukörpern traumhafte Eigentumswohnungen mit 112 m² bis 158 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jedem Haus ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und Ihre private Freifläche werden Sie begeistern. Egal ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Ausrichtung nach Süden bzw. Südosten.
Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet.
Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerische Umgebung, ein Gutes Glas Wein im Garten mit Blick zum Bach. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wien zur Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten.
Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:
Luft-, Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Maximale Privatsphäre
Durchdachte Raumkonzepte
Ausrichtung vor allem nach Südosten und Süden
Tolle Freiflächen direkt am Bach.
Große Glasflächen- Blick in die traumhafte Umgebung
außenliegender Sonnenschutz
Reihenhaus Top 2:
Das Reihenhaus mit knapp 158 m² Wohnfläche, 2 m² Balkon sowie einem 22 m² Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum
Wohnküche - Zugang zum Garten
separate Toilette mit Handwaschbecken
Garten (ca. 22 m²)
Obergeschoss:
Vorraum
Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken
separate Toilette mit Handwaschbecken
2 Schlafzimmer
Balkon (ca. 2 m²)
Dachgeschoss:
Vorraum
Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken
separate Toilette mit Handwaschbecken
2 Schlafzimmer
Kaufpreis:
Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf € 524.000,--.
Zwei Stellplätze sind zu einem Kaufpreis in Höhe von 14.000,--€ verpflichtend zu erwerben.
Ein zusätzlicher Stellplatz kann zu einem Kaufpreis in Höhe von 10.000,--€ erworben werden.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Infrastruktur
Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekte Infrastruktur.
Die SCS ist 7 Autominuten entfernt. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb
von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 700 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn
Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien
700 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn, 9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 18 km zum Flughafen Wien
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,21 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.525m
Apotheke <2.150m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <6.675m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.525m
Schule <150m
Universität <8.725m
Höhere Schule <7.075m
Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <4.525m
Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Polizei <3.025m
Post <2.550m
Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <6.700m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <3.675m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Schloss Achau, Lanzendorfer Strasse, Bhf. Achau, Krotenbach, Mühlgasse
