Beschreibung
Herengracht 96 A, 1015 BS Amsterdam Eine schöne Wohnung auf zwei Etagen mit einer Fläche von 284 m2 und einem schönen Hinterhof von ca. 220 m2 im Westen. Dieses attraktive Nationaldenkmal befindet sich auf einem Privatgrundstück in einem der ältesten und schönsten Teile der Herengracht zwischen der Herenstraat und der Leliegracht. AUFTEILUNG Eingang durch eine schöne Marmorhalle. Durch die Halle betreten Sie die geräumige Wohnküche mit Einbaugeräten und direktem Zugang zum vorderen Raum am Kanal, der jetzt als Büroraum genutzt wird und über einen eigenen Eingang verfügt. Der vordere Raum und die Küche können durch jahrhundertealte Schiebetüren abgeschlossen werden. Auf der Rückseite der Wohnung befindet sich das sehr geräumige Wohnzimmer mit stilvoller Decke in einer Höhe von 3,65 m, Eichen-Fischgrätparkett und einem offenen Gaskamin mit schönem Kaminsims. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch französische Türen über eine klassische Natursteintreppe in den sehr grünen Garten. Dieser wirklich wunderschön gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe im Zentrum von Amsterdam. Untergeschoss: Durch den Lichthof mit Glaskuppel können Sie in das im letzten Jahr renovierte Untergeschoss blicken. Hier hinten befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem riesigen, geräumigen und luxuriösen Badezimmer inklusive einer Einzelbadewanne und einem Doppelduschraum. In der Mitte des Untergeschosses ist Platz für ein Fitnessstudio oder ein Yogastudio. Vorne befindet sich ein zweites Schlafzimmer mit Badezimmer, Küche und eigenem Eingang vom Kanal aus. Ideal für Kinder, Gäste oder ein Au Pair. LAGE Das Haus befindet sich im Jordaan, weniger als 10 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt und ist mit dem Auto über den Piet-Hein-Tunnel und den IJ-Tunnel gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Negen Straatjes, die Burght-Schule, der Dam-Platz, gute Restaurants, Cafés und Caterer. WOHNBEREICH Das Haus hat eine Nutzfläche von 284,40 m2. Der Messbericht liegt zur Einsichtnahme auf und wird Ihnen auf Anfrage zugesandt. Die Wohnung wurde nach den branchenweiten Vermessungsanweisungen (BBMI) vermessen. KATASTROPHENDATEN Gemeinde Amsterdam, Abschnitt G, Komplexbezeichnung 6570-A-10, bestehend aus dem 32/100-Anteil. VERBUND Die Eigentümergemeinschaft wird professionell von Rappange verwaltet. Es ist kein MJOP verfügbar. Die Servicekosten betragen 349,- € pro Monat. BESONDERHEITEN - Nationaldenkmal UNESCO-Erbe - Auf privatem Grundstück gelegen - Baujahr um 1640 - Fünf Mitglieder in der VVE - Gesunde und aktive VvE - Servicekosten 490,- € pro Monat - Im Hinterhof kann das ursprüngliche Gartenhaus mit einer Fläche von ca. 30 m2 wieder aufgebaut werden - Vor kurzem wurden größere Wartungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt (2016+2017) Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder Sonstiges oder für die Folgen daraus. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Der Käufer ist selbst verpflichtet, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten zu prüfen. Der Makler vertritt den Verkäufer in Bezug auf diese Immobilie. Wir empfehlen Ihnen, einen professionellen (NVM-)Makler zu engagieren, der Sie beim Kaufprozess unterstützt. Wenn Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese Ihrem Kaufmakler rechtzeitig mitzuteilen und unabhängige Recherchen durchzuführen (oder durchführen zu lassen). Wenn Sie keinen professionellen Vertreter engagieren, gelten Sie laut Gesetz als ausreichend kompetent, um alle wichtigen Angelegenheiten zu überwachen. Es gelten die NVM-Bedingungen.
