Beschreibung
Ich freue mich, Ihnen ein Angebot von Häusern zum Verkauf mit einer Fläche von 200 m2 mit Dachboden unterbreiten zu können. Dies ist eine einzigartige, intime Investition in Niepołomice, die exklusive Häuser inmitten der Natur bietet. Die geschlossene Wohnsiedlung liegt am Rande des Niepołomice-Waldes und besteht aus vier modernen, halb freistehenden Passivhäusern, die innovative Bautechnologien mit Umweltschutz verbinden. Einzigartige Lage und Ausstattung Das Anwesen liegt im malerischen Niepołomice, direkt an der Grenze zum Natura-2000-Gebiet. Die Nähe des Niepołomice-Waldes bietet Zugang zu zahlreichen Rad- und Laufstrecken sowie anderen Formen von Outdoor-Aktivitäten und schafft ideale Lebensbedingungen für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Nur 900 Meter vom Anwesen entfernt befindet sich eine moderne Grundschule und 100 Meter entfernt ein Kindergarten. Darüber hinaus gibt es im Umkreis von 2 km ein Hallenbad, ein Einkaufszentrum und andere Serviceeinrichtungen, die den Bewohnern komfortable Lebensbedingungen bieten. Moderne Bautechnologien Die vorgestellte Wohnsiedlung ist ein Beispiel für fortschrittliche Bautechnologie, die Langlebigkeit und hohe Energieeffizienz garantiert. Die Häuser stehen auf einer Fundamentplatte aus Faserbeton, die in Kombination mit 15 Zentimeter XPS für eine hervorragende Wärmedämmung sorgt. Wände aus 25 cm dicken Ytong-Steinen zeichnen sich durch außergewöhnliche Dämmeigenschaften aus, die den thermischen und akustischen Komfort im Gebäudeinneren zusätzlich unterstützen. Die Dachkonstruktion auf Basis von BSH-Schichtholz sorgt für außergewöhnliche Haltbarkeit und Ästhetik, der Flachklinkerdachziegel Erlus Linea garantiert die Langlebigkeit der Eindeckung. Die Dächer sind außerdem mit Photovoltaikmodulen mit einer Leistung von 6,38 kWp ausgestattet, was sowohl finanzielle Einsparungen als auch ökologische Vorteile mit sich bringt. Hausausstattung Jedes Haus in der Siedlung wurde mit Blick auf maximalen Komfort für seine Bewohner entworfen. Zum Einsatz kamen moderne Lösungen wie Hormann-Garagen-Sektionaltore LPU 67 Thermo Plus, Dimplex-Wärmepumpen und die mechanische Lüftungsanlage VentiAir mit Energierückgewinnung, die das ganze Jahr über für ein optimales Mikroklima im Innenraum sorgen. Zusätzlich werden die Garagen mit Prana-Rekuperatoren separat belüftet und jedes Haus verfügt über einen unterirdischen Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von 10 m³, der eine spätere Nutzung z.B. für die Pflanzenbewässerung ermöglicht. Infrastruktur des Anwesens Das Anwesen ist vollständig eingezäunt und verfügt über einen einzigartigen, auf Bestellung gefertigten Frontzaun aus langlebigem Aluminium. Interne Straßen und Parkplätze sind mit Pflastersteinen mit Entwässerungssystem gepflastert, was eine bequeme Zufahrt zum Grundstück gewährleistet. Die gemeinsame Infrastruktur, einschließlich Zaun, Eingang und interne Straße, wurde unter Berücksichtigung von Funktionalität und Ästhetik entworfen. Gesamtfläche des Hauses 200 m 2 + Zwischengeschoss 46 m 2 Grundstücksfläche: 476 m 2 Grundstücksfläche des gemeinsamen Teils: 776 m 2 Preis: 1.550.000 PLN Erdgeschoss - 116 m 2 Wohnzimmer 16,28 m 2 Esszimmer 15,75 m 2 Eingangshalle, 10,79 m 2 darüber 3 Räume schaffen einen offenen Raum mit einer Fläche 42,78 m 2 Vorraum 4,21 m 2 Badezimmer Erdgeschoss 2,63 m 2 Küche 12,12 m 2 Terrasse 30 m 2 Gästezimmer/Büro 11,16 m 2 Hauswirtschaftsraum + Flur 10,05 m 2 Speisekammer unter der Treppe 4 m 2 Garage für 2 Autos 33,06 m 2 Terrasse 30 m 2 Etage - 84 m2 Flur 7,44 m 2 Ankleidezimmer 4,91 m 2 Badezimmer 6,4 m 2 Zimmer1 13,74 m 2 Zimmer2 16 m 2 Hauptschlafzimmer 24,9 m 2 Badezimmer neben dem Hauptschlafzimmer 6,34 m 2 Ankleidezimmer neben dem Hauptschlafzimmer 3,92 m 2 Zwischengeschoss - 46 m 2 Technikraum 8 m 2 Nutzraum 38 m 2 auf der Etage Die vorgestellte Investition ist ein idealer Ort für Menschen, die ein modernes, komfortables Haus inmitten der Natur mit hervorragendem Zugang zur städtischen Infrastruktur suchen. Ich lade Sie herzlich zur Präsentation ein Patrycja Rubinkiewicz patrycja@sadurscy.pl 505236943 ::ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Angebotskategorie: Wohnungen für Familien mit Kindern Bewachter Parkplatz (Entfernung in Metern) [m]: 1000 Strom: im Gebäude Gas: kein Wasser: ja - eigene Zufahrt: ASPHALT Umgebung: bebaute Grundstücke Heizung: Wärmepumpe Kanalisation: ja Telefonleitungen: JA Internet: JA Geeignet für ein Büro: JA Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, Stadtbus Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln [m]: 50 Entfernung zum Laden [m]: 1000 Dist. zur Schule [m]: 400 Entfernung zum Kindergarten [m]: 100 Einbruchhemmende Türen: JA Klimaanlage: JA Einbruchhemmende Jalousien: JA Umzäunter Bereich: JA Fenster: Aluminium, Dreifachverglasung, Warminstallation Installationen: KLIMAANLAGE, COMPUTER, TELEFON Balkon: groß Anzahl der Balkone : 1 Terrassen: große Terrasse Anzahl der Terrassen : 1 Verwaltung Grundstück: bebaut Grundstücksform: flach Grundstücksform: Rechteck Haustyp: Doppelhaushälfte Bauzustand: Bauträgerstadium Fassadenart: Stuck Dacheindeckung: Dachziegel Nutzfläche [m2]: 200 Bauzustand: SEHR HOHER STANDARD Keller: nein Garage: Grundstückszäunung für zwei Autos: Metall Verfestigter Boden: JA Baujahr: 2024 Anzahl Räume: 6 Raumhöhe [m]: 2.7000 Anzahl Schlafzimmer: 5 Raumböden: Estrich Raumwände: Putz Fensterausrichtung - Räume: Nordwesten Küchentyp: Küchenzeile - mit dem Wohnzimmer verbunden Art der Küche: mit dem Esszimmer verbundene Küchenzeile Zimmer und Wohnzimmer Küchenfläche [m2]: 12,12 Küchenboden: Auslauf Badezimmertyp: mit WC Anzahl Badezimmer: 3 Badezimmerfläche [m2]: 6,4 Badezimmerfliesen: ohne Fliesen Badezimmerboden: Estrich Badezimmerwände: Gips Anzahl Toiletten: 2 Toilettenfliesen: ohne Fliesen Toilettenboden: Estrich Toilettenwände: Gips Anzahl der Flure: 2 Flurfläche [m2]: 10 .79 Flurboden: Estrich Flurwände: Putz ::