Beschreibung
Auf den Hügeln an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, am Ufer des Tiber, steht ein 271,7 Hektar großer Bauernhof mit Bauernhaus zum Verkauf. Das Anwesen umfasst zahlreiche Gebäude (über 3.400 m2): Die renovierten Gebäude dienen der Begrüßung von Gästen, aber auch drei große Villen müssen renoviert werden, was die Rentabilität des Unternehmens deutlich steigern könnte. Auf Produktionsebene verfügt das Anwesen über einen Olivenhain (1.000 Pflanzen) und 184 Hektar Ackerland. Grundlegende Dienstleistungen sind in der nahegelegenen Stadt (3 km; 5 Fuß) auf der anderen Seite des Tiber verfügbar. Dort gibt es auch einen bequemen Bahnhof, mit dem Sie Rom in etwa einer Stunde erreichen können. Die Grenzlage ist sehr günstig, da sie auch eine schnelle Verbindung zu vielen Kunstzentren in Mittelitalien (Montepulciano, Amelia, Città della Pieve, Bolsena, Todi...) gewährleistet. BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE, ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG Villa San Liborio (1.010 m2, 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) ist ein elegantes Gebäude auf drei Etagen, das vollständig renoviert werden muss, aber sehr interessant ist, da es in eine private Residenz mit großem Wohnbereich umgewandelt werden könnte Bereiche und zahlreiche Zimmer, beide in einem eleganten Boutique-Hotel für Gäste. Das Gebäude ist von einem privaten Park von ca. 10.000 m2 umgeben, der vollständig mit einer 2,5 m hohen Tuffsteinmauer eingezäunt ist. Das Bauernhaus San Callisto (370 m2, 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) ist das Herzstück der Beherbergungsbetriebe und besteht aus einem großen zweistöckigen Gebäude, das in vier Wohneinheiten für Gäste unterteilt ist. Das Gebäude wurde zwischen 2011 und 2012 komplett renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. - App. A: Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer; - App. B: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Terrasse und zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad; - App. C: Studio-Apartment mit Kochnische und Bad; - App. D: Studio-Apartment mit Kochnische und Bad. Das Bauernhaus San Gorgonio (230 m2, 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) ist ein kleines rustikales Gebäude auf drei Etagen, das einen geräumigen Keller mit Bad im Erdgeschoss und zwei Wohnungen in den oberen Etagen umfasst. Auch dieses Gebäude wurde im Zweijahreszeitraum 2022/2023 komplett saniert und modernisiert. - App E: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern und Badezimmer; - App. F: Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer. Das Bauernhaus Sant'Orsola (450 m2, 5 Schlafzimmer und 9 Badezimmer) bildet den zweiten Teil des Bauernhauses. Der zwischen 2011 und 2012 renovierte Komplex umfasst das Restaurant mit professioneller Küche und Toiletten, eine Bar und fünf Zimmer mit eigenem Bad für Gäste. Die Gebäude werden von vier Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 110 kW versorgt, die alle Bedürfnisse der Immobilie decken können. Schließlich gibt es auf dem zu renovierenden Anwesen auch zwei Bauernhöfe (1.380 m2, 12 Schlafzimmer und 12 Badezimmer), die eine weitere Erweiterung der Wohnkapazität des Anwesens ermöglichen würden. AUSSENBEREICH Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 271,7 Hektar und liegt auf einem sanften Hügel an der Grenze zwischen Umbrien und Latium, am Ufer des Tiber. Zusätzlich zu den Gärten (ca. 28.000 m2), die die Gebäude umgeben, besteht die landwirtschaftliche Fläche größtenteils aus Wäldern (77,5 ha) und Ackerland (184,6 ha), die sich sehr gut für eine Vielzahl von Nutzpflanzen, darunter Weinreben und Olivenbäume, eignen. Auf Produktionsebene stützt sich das Unternehmen auf einen Olivenhain (5,9 ha mit insgesamt ca. 1.000 Pflanzen, von denen ein Drittel im Jahr 2021 gepflanzt wurde und daher noch nicht in voller Produktion ist) und einen kleinen Obstgarten (ca. 9.000 m2). NÄCHSTE STÄDTE Nächste Dienstleistungen (3 km; 5'), Civitella d'Agliano (7 km; 10'), Guardea (12 km; 20'), Baschi (15 km; 15'), Bagnoregio (19 km; 25'), Corbara (20 km; 25'), Amelia (23 km; 25'), Orvieto (27 km; 40'), Viterbo (29 km; 30'), Bolsena (33 km; 40'), Todi (42 km; 50'), Città della Pieve (60 km; 1 Std.), Montepulciano (84 km; 1 Std. 20 Min.), Rom (101 km; 1 Std. 25 Min.), Siena (142 km; 1 Std. 45 Min.) NÄCHSTE FLUGHÄFEN Perugia San Francesco (83 km; 1 Std. 15 Min.), Rom Ciampino (113 km; 1 Std. 15 Min.) ), Rom Fiumicino (127 km; 1 Std. 20 Min.), Grosseto C. Baccarini (167 km; 2 Std. 20 Min.), Florenz A. Vespucci (199 km; 2 Std. 10 Min.), Pisa G. Galilei (259 km; 2 Std. 50 Min.)
