Beschreibung
Ruhige Gartenwohnung mit Loft-Charakter: Urbane Lage mit viel Entspannung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung mit Garten und Terrasse im 3. Bezirk von Wien! Diese exklusive Gartenwohnung vereint urbanes Leben und eine ruhige, grüne Oase. Mit insgesamt 86,7m² bietet sie großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume für modernes Wohnen.
Die Wohnung wurde modernisiert und beeindruckt mit stilvollen Dielen- und Fliesenböden sowie einer loftartigen Architektur. Die offene Wohnküche (alle Anschlüsse vorhanden) eignet sich perfekt für gesellige Kochabende. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche bietet höchsten Komfort.
Das Highlight ist der traumhafte Garten (ca. 39m²) mit gemütlicher Terrasse (ca. 12,5m²), ideal zum Entspannen und Genießen. Genießen Sie die Ruhe und den Grünblick, der den Alltagsstress vergessen lässt, mitten in der Innenstadt von Wien.
Die Lage ist unschlagbar: hervorragende Verkehrsanbindung und eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in der Nähe. Schulen, Kindergärten und Universitäten machen diese Wohnung auch für Familien ideal.
Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung! Wir freuen uns auf Sie!
Raumaufteilung:
Eingangsbereich durch den Innenhof zum Eigengarten
loftartiges, großes Wohnzimmer
Wohnküche (alle Anschlüsse vorhanden)
großes Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
Abstellraum
separates WC
Zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil! Die Betriebskosten können sich noch marginal ändern.
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Keinergasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel
- Buslinien: 74A, 77A
- U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich in der Keinergasse, nahe dem Kardinal-Nagl-Platz im 3. Wiener Gemeindebezirk. In der Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien, ein Einkaufszentrum, Geldautomaten, Banken, Postämter, Polizeistationen und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahn.
