Beschreibung
Top Lage! Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Loggia und Panoramafenster ++ Weitblick über Wien ++ Komplett Eingerichtet und Bezugsfertig ++ Dachgeschossneubau aus 2021 ++ Auch für Anleger!!!
Exklusive, komplett möblierte und ausgestattete Dachgeschosswohnung! Es handelt sich um Originalfotos von der Wohnung!
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentral gelegenen Adresse und zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus.
Diese luxuriöse Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2021 bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und des Komforts. Mit einer Wohnfläche von 55,41 m² + Loggia 5,82 m² und einer durchdachten Raumaufteilung erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Wohnqualität und Stil.
Im Dachgeschoss gelegen, empfängt Sie die Wohnung mit einem großzügigen Flur mit Abstellraum, der in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche übergeht. Hier ist der perfekte Ort, um Familie und Freunde zu empfangen oder einfach nur zu entspannen.
Von der großzügigen Wohnküche gelangen Sie direkt zum Schlafzimmer. Beide Zimmer bieten einen direkten Zugang zu einer wunderschönen Loggia.
Ein modernes Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Alle Fenster bzw. die Terrassentüre sind mit Außenrollos ausgestattet, die nicht nur für optimale Verdunkelung sorgen, sondern auch Ihre Privatsphäre schützen.
Die installierte Klimaanlage garantiert Ihnen auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen.
Geheizt wird mittels Fußbodenheizung.
Diese wunderschöne Wohnung bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung und einzigartige Highlights:
Komplett möbliert (Originalbilder)
Loggia mit 5,82 m²
Klimaanlage in jeden Raum und Sonnenschutz
Fußbodenheizung
Große Panoramafenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen
Eigene Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe
Hochwertige Ausstattung
Parkettboden
Geräumiger Vorraum mit 9,07 m² mit Platz für eine Garderobe
Großzügige Wohnküche mit 25,26 m² inkl. einer großen möblierten Küche inklusive allen notwendigen hochwertigen Geräten
Ein weiteres großes Zimmer (z.B als Schlafzimmer und Arbeitszimmer) mit 12,10 m²
Ein schönes Badezimmer mit 5,36 m²
WC extra
Großer Abstellraum mit 1,65 m²
Sicherheit: Für Ihre Sicherheit ist die Wohnung mit verschiedenen Sicherheitsvorrichtungen ausgestattet, darunter eine Videogegensprechanlage, die Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet
Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und bietet maximalen Wohnkomfort. Die offene Gestaltung sorgt dafür, dass die Wohnung noch geräumiger wirkt, und bietet gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Privatsphäre.
Diese Dachgeschosswohnung ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Egal, ob Sie ein neues Zuhause suchen oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit, diese Wohnung erfüllt alle Kriterien. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge dieser exklusiven Dachgeschosswohnung!
Wohnfläche: 55,41 m² + Loggia 5,82 m²
Kaufpreis: € 440.000
Bezug: nach Vereinbarung
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten und zentral gelegenen Adresse und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus. Mit der Straßenbahnlinie 2, die direkt vor der Tür hält, erreicht man den Schwedenplatz in nur 10 Minuten.
Die Dresdnerstraße ist eine lebendige Straße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Genüssen bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Hannovermarkt, bekannt für frische Lebensmittel und regionale Produkte, sowie der Augarten, ein wunderschöner Park, der zum Entspannen und Spazieren einlädt.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an andere wichtige Knotenpunkte der Stadt. Die nahegelegene U-Bahn-Station Dresdnerstraße (U6) bietet zudem eine direkte Verbindung zu vielen beliebten Zielen in Wien.
Die Lage kombiniert urbanes Leben mit der Möglichkeit, schnell ins Grüne zu gelangen, und macht diese Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die das Beste von Wien genießen möchten.
