Beschreibung
Bauernhaus von insgesamt ca. 930 Quadratmetern mit Schwimmbad und Grundstück auf dem Lande in der Gemeinde Montepulciano.
Beschreibung:
Das antike Bauernhaus liegt auf einem Hügel in der Landschaft von Montepulciano und ist als ein großes Anwesen strukturiert, das im Laufe der Jahre mehrere Bauphasen durchlaufen hat. Das älteste Gebäude, das etwa aus dem 14. Jahrhundert stammt, ist ein altes Bauernhaus aus Stein und verfügt auf zwei Ebenen mit interner Verbindung über zwei Wohnbereiche, eine Eingangshalle, eine bewohnbare Küche, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Auf der 3. Etage befindet sich ein Dachboden. Im moderneren Teil, der in den 1970er Jahren umgebaut wurde, gibt es ein großes Wohnzimmer mit Kamin, zwei Küchen, ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie einen großen halbrunden überdachten Laubengang, der zu diesem Teil des Bauernhauses führt. Die beiden Untergeschosse beherbergten einst ein sehr großes Aufnahmestudio mit Bibliothek, Galerie, Büro, Lager und Räumen. Die beiden Stockwerke sind immer noch so ausgestattet wie damals und bestehen aus Beton mit einer erdbebensicheren und isolierten Struktur, mit Gängen, die auch mit dem Außenbereich des Bauernhauses verbunden sind. Das Anwesen wird durch zwei Lagerräume mit Außenzugang, einen Heizungsraum und eine Terrassenetage vervollständigt, zu der man über eine prächtige Marmorwendeltreppe im Inneren eines Turms gelangt und die einen Panoramablick über das Dorf bietet.
Zustand und Ausstattung:
Das Haus ist restaurierungsbedürftig, da es seit einigen Jahren nicht mehr bewohnt wird. Der allgemeine Zustand ist gut, da sehr hochwertige Materialien wie antike Terrakotta und Holzbalken im alten Teil und wertvoller Marmor im modernen Teil verwendet wurden. Die Außenfassade ist aus Stein. Die elektrische Anlage wurde vor 3 Jahren erneuert, die anderen Systeme müssen überarbeitet werden. Für die Heizkörperheizung muss der Flüssiggastank neu verlegt werden. Es gibt Brunnen mit einem bereits erforschten Projekt für den Anschluss an die städtische Wasserleitung.
Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über zwei Gärten auf zwei Seiten, von denen einer den runden Swimmingpool und einige Olivenbäume beherbergt. Das gesamte Grundstück ist ca. 8,5 h eingezäunt und umfasst 1 h Weinberg, 2 h Olivenhain (mit 180 Bäumen), 2,5 h Ackerland und 3 h Wald.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus auf dem Lande suchen, ohne zu sehr isoliert sein zu wollen, aber dennoch die nötige Privatsphäre und Ruhe haben möchten. Es eignet sich auch optimal für die Einbeziehung in das touristische Vermietungsgeschäft.
Lage & Lebensstil
Inmitten der wunderschönen toskanischen Hügellandschaft, in ruhiger und geschützter Lage, nicht weit vom Zentrum von Sant'Albino (1 km) und 3 km von dem von Montepulciano entfernt, befindet sich das Anwesen in einem einzigartigen Kontext zwischen dem Val di Chiana und dem Val d'Orcia, der einzigartige Möglichkeiten in Bezug auf Tourismus, Gastronomie und Landschaft bietet. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnanschlüssen nach Arezzo, Florenz und Rom und direkten Verbindungen nach Siena und Perugia. Die wichtigsten touristischen Zentren der Region wie Montepulciano, Pienza, Cortona, Monticchiello und Bagno Vignoni liegen alle in einem Umkreis von 40 km.
