Beschreibung
Eingebettet in die malerische Landschaft in der Nähe von Montpezat de Quercy bietet dieses wunderschön restaurierte Bauernhaus aus Stein die perfekte Balance aus rustikalem Charme und modernem Komfort. Das Haupthaus verfügt über drei große Schlafzimmer und erweitert seine Unterkunft in eine umgebaute Scheune, wobei im Erdgeschoss ein zusätzliches Schlafzimmer hinzugefügt wird – ideal für Gäste oder generationenübergreifende Unterkünfte. Die große Küche im Landhausstil ist mit einem Rayburn-Herd ausgestattet, der sich perfekt für Familienessen eignet, während der Hauswirtschaftsraum mit einer Hintertür direkt auf einen gepflegten Gemüsegarten führt, was dieses Haus ideal für Liebhaber frischer, lokal angebauter Produkte macht. Ein cleverer Vorteil des Scheunenumbaus ist die Flexibilität der Wohnräume. Durch einfaches Schließen der Bürotür kann das Bauernhaus in zwei unabhängige Wohnräume aufgeteilt werden. Dies macht es ideal für die Vermietung, da das Haupthaus den Mietern zur Verfügung steht, während der umgebaute Scheunenteil den ansässigen Eigentümern vorbehalten bleibt und so Privatsphäre und eine zusätzliche Einnahmequelle bietet. Das Bauernhaus und die Scheune profitieren von einer Gaszentralheizung mit Heizkörpern im ganzen Haus sowie einer Fußbodenheizung in der großen Scheunenlounge, die das ganze Jahr über für Komfort und Wärme sorgt. Zusätzlich zum Haupthaus bietet ein charmantes, freistehendes Steinhaus drei weitere Schlafzimmer und zwei Duschräume, wodurch eine weitere Mietmöglichkeit oder Platz für die Großfamilie geschaffen wird. Der sichere, eingezäunte Swimmingpool bietet in den wärmeren Monaten einen privaten Rückzugsort, während die 14 Hektar eingezäunten flachen Wiesen und Wälder ideal für Pferde und andere Tiere sind und endlose Möglichkeiten für ein ländliches Leben bieten. Das Land ist seit über 20 Jahren frei von Pestiziden, was es zu einem Paradies für Artenvielfalt und Heimat von über 20 Arten wilder Orchideen macht. Für Reitbegeisterte oder Naturliebhaber bieten die gepflegten Pferdekoppeln und unberührten Wälder einen idyllischen Zufluchtsort. Eine separate 36 m² große Werkstattscheune ist ebenfalls enthalten und bietet ausreichend Platz für die Lagerung von Werkzeugen, Geräten und mehr. Dieses einzigartige Anwesen liegt nur 5 Autominuten vom mittelalterlichen Dorf Montpezat de Quercy entfernt und bietet sowohl Ruhe als auch Komfort, was es zu einem idealen ländlichen Rückzugsort mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial macht. Mit zwei zu vermietenden Häusern und der umgebauten Scheune, die den Eigentümern vorbehalten ist, ist diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen, die eine vielseitige Investition suchen. Glasfaser-Internet verfügbar Klärgruben Grundsteuer: 4.303 Euro pro Jahr 25 Minuten südlich von Cahors, 1 Stunde nördlich des Flughafens Toulouse, in der Nähe von TGV-Verbindungen und Autobahnkreuzen der A20. Es fallen Gebühren in Höhe von 4 % an, die vom Käufer zu zahlen sind. Preis ohne Gebühren 860.577 €. Leeres DPE. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: georisks.gouv.fr. Ihre NEWTON-Agenturberaterin: Jenny SMALL Handelsvertreterin (Einzelunternehmen) RSAC 503821282 RCP Agirela-Courtage
